Großzügiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Garage

Die Gemeinde Dotternhausen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Der Plettenberg befindet sich in Dotternhausen und ist Teil der "Balinger Berge", von dort bietet sich eine einzigartige Aussicht ins Vorland der Schwäbischen Alb und bei gutem Wetter bis hin zu den Schweizer Alpen.

Das ausgezeichnete Rad- und Wanderwegenetz lädt ganzjährig zum Naturerlebnis ein. Verkehrstechnisch ist Dotternhausen bestens erschlossen und hat direkten Anschluss an die B27, die Hauptverkehrsader der Region. Die umliegende Stadt Balingen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen die Stadt Rottweil in ca. 20 Minuten.

Die Gemeinde hat insgesamt ca. 1.830 Einwohner und liegt auf ca. 600m über NN. Die sehr gute Infrastruktur, sowie das vielseitige Gewerbe, u. a. geprägt von vielen mittelständischen, erfolgreichen Betrieben, bieten Abwechslung und sichere Arbeitsplätze.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, eine große Auswahl an weiterführenden Schulen gibt es in den umliegenden Städten. In Dotternhausen gibt es eine Bank, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Zahnarzt, einen dm Drogeriemarkt, einen Netto und einen Lidl.
Zahlreiche Vereine bieten das ganze Jahr über Veranstaltungen für die ganze Familie.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in sehr gefragter Wohnlage. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf drei durchdacht gestaltete Ebenen, eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde in den Jahren 1975 und 1985 grundlegend kernsaniert und maßgeblich erweitert, eine solide Basis, die über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt wurde.
Das Erdgeschoss bietet ein besonderes Highlight. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine vollwertige Einliegerwohnung mit ca. 61 m² realisieren. Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung schaffen dafür ideale Voraussetzungen.
Die mögliche Einliegerwohnung profitiert zudem vom direkten Zugang zur gepflegten Terrasse und dem schön angelegten Garten, ein eigener Rückzugsort ins Grüne, der das Wohngefühl auf dieser Ebene erheblich aufwertet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Heizraum sowie eine direkt ins Haus integrierte Garage.
Das erste Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses und erstreckt sich über vier helle Zimmer, eine Küche mit praktischer Essecke, ein Gäste-WC, sowie das 1998 vollständig erneuerte Hauptbadezimmer. Letzteres wurde 2022 mit einem modernen Waschbecken und einer neuen Dusche nochmals aufgewertet. Ein gepflegter Laminatboden aus dem Jahr 2000 sorgt auf der gesamten Etage für ein wohnliches, einladendes Ambiente.
Eine Etage höher entfaltet das Dachgeschoss sein ganz eigenes Loft-Feeling mit besonderem Charme. Ein offener Treppenaufgang führt in den einzigartigen Dachbereich, der durch einen großzügigen Galeriebereich und ein luftiges Raumgefühl besticht. Zwei in sich abgeschlossene Zimmer, offen bis in den Dachspitz gestaltet, schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Stilvoller Parkettboden und ein maßgefertigter Einbauschrank vollenden diesen besonderen Studiobereich.
Dank zahlreicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie rundum in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fassade wurde 2010 neu verputzt und gestrichen, dabei wurden bereits Leerrohre für eine spätere Solar- oder Photovoltaikanlage verlegt. Das Dach ist seit 1975 mit Mineralwolle gedämmt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die Haustüre wurden 2010 erneuert und sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Baujahr 2004) mit einem 2023 erneuerten Brenner. Unterstrichen wird der gepflegte Gesamteindruck durch einen 2022 komplett frisch aufgetragenen Innenanstrich vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Die Außenanlagen wurden 2022 frisch hergerichtet und präsentieren sich in einem einladenden, gepflegten Zustand. Zwei Zisternen unterstützen die nachhaltige Gartenbewässerung. Neben der integrierten Garage stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Einbauküche, Einbauschränke

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,07 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022