Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten in schöner, ruhiger Lage

Gammertingen liegt landschaftlich reizvoll auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Sigmaringen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler.

Für Familien stehen Kindergärten sowie verschiedene schulische Einrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung. Neben Grund- und weiterführenden Schulen bietet Gammertingen damit gute Voraussetzungen für kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Gammertingen vorhanden und bequem erreichbar. Ein vielseitiges Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik-, Kultur- und Freizeitangeboten trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Für Sport- und Freizeit steht in Gammertingen unter anderem die modernisierte Alb-Lauchert-Schwimmhalle mit Schwimmer-, Nichtschwimmer- und Kinderbereich zur Verfügung. Die reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für vielfältige Aktivitäten in der Natur.

Verkehrstechnisch verfügt Gammertingen über eine gute regionale Anbindung. Der Bahnhof Gammertingen bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Sigmaringen und Hechingen und stellt einen wichtigen Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs dar. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind auch die regionalen Zentren gut erreichbar.

Die Universitätsstadt Tübingen liegt rund 45 km, die Landeshauptstadt Stuttgart etwa 80 km entfernt. Auch der Bodensee ist mit einer Entfernung von rund 60 km gut erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten für Tagesausflüge und Freizeitaktivitäten. Somit vereint Gammertingen eine naturnahe Wohnlage auf der Schwäbischen Alb mit einer soliden Infrastruktur, guter regionaler Erreichbarkeit und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1969 bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Zwei separate Wohneinheiten, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie der weitläufige Garten machen die Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit neuer Einbauküche, drei Zimmer sowie ein modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Eine Besonderheit ist die Saunakabine, die derzeit in einem der Zimmer aufgestellt ist.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit teilweiser Überdachung und Beschattung. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten. Die Wohnung kann sowohl über die Haustür als auch über den Terrasseneingang betreten werden und bietet dadurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Von der Erdgeschosswohnung besteht zudem ein direkter Zugang zu den Kellerräumen.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche mit neuer Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein charmantes Badezimmer zur Verfügung. Die originalen himmelblauen Fliesen aus dem Baujahr verleihen dem Bad einen besonderen Retro-Charakter und werden durch eine moderne Badewanne und ein Waschbecken ergänzt. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein vollständig ausgebauter, bewohnbarer Raum sowie ein weiterer isolierter und mit Holz verkleideter Raum, der aktuell als Fitnessbereich genutzt wird. Ein Schwedenofen sorgt für angenehme Wärme. Zusammen mit der Sauna im Erdgeschoss lässt sich hier ein attraktiver Sport- und Wellnessbereich gestalten. Ebenso eignen sich die Räume hervorragend als Atelier, Büro, Hobbybereich, Jugend- oder zusätzliches Wohnzimmer. Anschlüsse für Elektrik und Wasser sind im Dachgeschoss vorhanden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und seit 2017 umfassend renoviert und gepflegt. Unter anderem wurden die Fenster sowie die Eingangstüren erneuert, im Untergeschoss neue Türen eingebaut und die Fassade 2020 neu gestrichen. Auch Bodenbeläge wurden teilweise erneuert; neben Linoleum ist in mehreren Räumen Parkett vorhanden. Das Dachgeschoss ist isoliert. Die Niedertemperatur-Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991 und kann weiterhin betrieben werden.

Das derzeit rund 1.300 qm große Grundstück wird aktuell durch ein Vermessungsbüro geteilt. Voraussichtlich werden dem Haus künftig 700 qm Grundstück zugeordnet. Die verbleibende Gartenfläche kann nach derzeitiger Planung weiterhin genutzt werden. Vorgesehen ist hierfür eine Vereinbarung, bei der die Pflege des Gartens sowie die anfallenden Kosten, beispielsweise die Grundsteuer, übernommen werden. So bleibt der großzügige Gartencharakter erhalten. Eine Zisterne zur Wasserspeicherung ist ebenfalls vorhanden.

Eine Immobilie mit viel Raum, zwei eigenständigen Wohnbereichen und zahlreichen Möglichkeiten - ideal für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung