~~ KAPITALANLEGER AUFGEPASST! GEPFLEGTE DG-WOHNUNG AM ORTSRAND VON KNIELINGEN INKL. STELLPLATZ ~~

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Knielingen.
Ein direkter Stadtbahnanschluss, sowie der Zugang zu Geschäften und div. Einrichtungen, ermöglichen eine komfortable Wohnqualität.

Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist der älteste urkundlich nachgewiesene und mit rund 2000 Hektar der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil, nach Durlach.

Sämtliche Einrichtungen des Täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Kliniken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die von uns angebotene 2 ZKB Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteienhaus in bevorzugter Randlage von Knielingen.
Mit ihren knapp 35 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, besticht die Wohnung aufgrund Ihres vorteilhaft geschnittenen Grundrisses und der modernen Ausstattung. Die großzügigen Dachgauben verleihen der Wohnung einen besonderen Flair.
Im Jahre 2008 umfangreich renoviert, bietet sie die idealen Voraussetzungen für Singles, Studenten, Berufspendler oder junge Paare, welche den Traum ihrer ersten gemeinsamen Wohnung verwirklichen möchten.

Durch die gute Rendite eignet sich das Objekt auch optimal als Kapitalanlage!

Ein separater Speicherraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet, sowie ein KFZ-Stellplatz im Innenhof runden
dieses interessante Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Mieteinnahme setzt sich wie folgt zusammen:

550 EUR Kaltmiete
55 EUR Kfz-Stellplatz
50 EUR Küchennutzung
= 655 EUR ( 5,1% )

+ 160 EUR Betriebskostenvorauszahlung
= 815 EUR = Gesamtmiete

Der Mieter beabsichtigt das fortführen des Mietverhältnisses.

- Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte (ohne Waschmaschine)
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Der 12 m² Speicherraum (kann ggf. auch für Wohnraumerweiterung genutzt werden. Ein etwaiger Durchbruch müsste noch vollzogen werden)
- Kfz Stellplatz im Innenhof

2019 wurde die Hausfassade sowie die Hauseingangstür saniert!

SonstigesInformationen für Immobilienbesitzer:


In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.


Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss

Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.



Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 12,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019