~~ NEUWERTIG UND ENERGIEEFFIZIENT! TOP ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN UND STELLPLÄTZEN ~~

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Hagenbach, einer attraktiven Stadt im Landkreis Germersheim. Hagenbach liegt in der Südpfalz unmittelbar am Rhein und zeichnet sich durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Karlsruhe und der Südpfalz aus.

Hagenbach bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend wohngeprägten Bereichen und einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Als Sitz der Verbandsgemeinde verfügt der Ort über verschiedene öffentliche Einrichtungen. Mit der Hainbuchenschule befindet sich auch eine Grundschule direkt in Hagenbach. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in Wörth am Rhein und Kandel.

Verkehr und Anbindung
Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B 9 sowie das nahegelegene Wörther Kreuz besteht eine schnelle Anbindung an die A 65 und die B 10. Dadurch sind sowohl Karlsruhe als auch Landau, Germersheim und weitere Ziele gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Hagenbach verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Wörth-Lauterbourg.

Die Nähe zu Wörth am Rhein und Karlsruhe macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.

Infrastruktur und Versorgung
Die örtliche Infrastruktur deckt die wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen, medizinische Versorgung sowie Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Hagenbach und im näheren Umfeld. Weiterführende Angebote und ein deutlich erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen insbesondere in Wörth am Rhein, Karlsruhe und Germersheim zur Verfügung.

Freizeit und Naherholung
Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt Hagenbach durch seine naturnahe Umgebung. Die Lage am Rhein sowie die Nähe zum Bienwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Die Umgebung verbindet damit die Vorzüge eines gut angebundenen Wohnstandortes mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit knapp 82 m² Wohn-/Nutzfläche befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteienhaus am Ortsrand von Hagenbach
Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer offenen Küche zum Wohnbereich, einem Badezimmer mit Tageslicht, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Die großzügige, überdachte Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der zur Wohnung gehörenden Gartenfläche. Hier steht Ihnen ein eigener Außenbereich zur Verfügung, welcher ideal zum Erholen, für gesellige Abende oder als familienfreundliche Spielfläche geeignet ist. Der Gartenbereich ist vollständig umzäunt.

Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und äußerst modern ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil ist die fast barrierefreie Begebenheit, welche das Leben im fortgeschrittenen Alter oder mit körperlicher Beeinträchtigung, erleichtert.

Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude wurde energetisch hochwertig konzipiert. Eine Wärmepumpe sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Die vorhandene Fußbodenheizung bietet einen hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Kfz-Stellplätze (hintereinander) zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld legen. Die überschaubare Größe des Vier-Parteienhauses sorgt zudem für ein angenehmes Miteinander. Eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt.

Zusammenfassend:
Diese Erdgeschosswohnung bietet ein modernes und komfortables Zuhause mit einem besonders attraktiven Außenbereich. Die Kombination aus großzügiger Terrasse, eigenem Garten, drei Zimmern, praktischer Raumaufteilung und zwei Stellplätzen macht die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger interessant. Im Kaufpreis inkludiert ist eine moderne und vollausgestattete Einbauküche.

Die Wohnung ist seit 11/2020 zuverlässig vermietet.
Die Mieteinnahme setzt sich wie folgt zusammen:
- 840€ Kaltmiete (Staffelmietvertrag)
- 230€ Nebenkosten
= 1070€ Warmmiete (inkl. Stellplätze und EBK)

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WICHTIG!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

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Die Käuferprovision beträgt 2,98% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
- Baujahr 2014
- Massivbauweise
- energetisch hochwertige Ausstattung
- 3-fach verglaste Fenster
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fenster doppelt verglast (Aluminium)
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und der Terrassentür
- knapp 82 qm Wohn-/Nutzfläche (ca. 79 qm Wohnfläche + knapp 3 qm Nutzfläche im HWR)
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- moderne Einbauküche inkl. E-Geräte (im Kaufpreis inkludiert)
- Barrierefrei / (Alters-/ Behindertengerecht)
- Sondernutzungsrecht für den ges. Garten!
- Sondernutzungsrecht für 2 Kfz-Außenstellplätze
- Hauswirtschaftsraum für WM und TR innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- bevorzugte Wohnlage am Fuße des Neubaugebietes

Die Bilder des Inserats wurden uns vom Mieter zur Verfügung gestellt und stellenweise mit KI bearbeitet.

SonstigesVielen Dank für Ihre Kontaktaufnahme. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:
. Erstellung eines Energieausweises
. 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
. Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt
. Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report
. Standortanalyse
. Individuelle Besichtigungstermine
. Regelmäßige Reports
. Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser - bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
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Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen - es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.



Die Maklerprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 25,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen