~~ GROSSZÜGIGES WOHNHAUS MIT GARTEN, BALKON UND ZWEI GARAGEN - AUCH ALS ZWEIFAMILIENHAUS NUTZBAR ~~

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit 170 qm Wohnfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Der 1987 ergänzte Treppenhaus-Anbau sorgt für eine komfortable Verbindung zwischen Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss - ideal für die Trennung von Wohn- und Arbeits- oder Gäste­bereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, sowie ein Schlafzimmer, zwei praktische Abstellräume und ein Badezimmer mit Tageslicht.
Über das separate Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das sich durch seine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Hier finden Sie drei große und ein kleines Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen (ideal als zweite Küche), ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer, sowie einen gut geschnittenen Flur, der sich auch als Esszimmer eignen würde. Der Balkon ist vom Flur und einem Schlafzimmer aus zugänglich, bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen ein.
Das Untergeschoss bietet großzügige, vielseitig nutzbare Kellerräume, die sich perfekt als Lager, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsraum eignen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu einem separaten Werkstattraum - optimal für Heimwerker.
Das gepflegte Grundstück umfasst einen großen, repräsentativen Vorgarten sowie einen geschützten, kleineren Gartenbereich hinter dem Haus. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung.
Dieses Anwesen bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen in großzügiger Umgebung. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich aus diesem Objekt ein zeitgemäßes Zuhause mit Charakter schaffen.

Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1986 und entspricht nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen - ein Austausch ist erforderlich. Positiv hervorzuheben ist, dass ein Gasanschluss bereits vorhanden ist und somit eine Umrüstung auf eine moderne Gas- oder Hybridheizung technisch möglich ist.

SonstigesInformationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 80,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet