~~ GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT GARTEN IN ABSOLUT RUHIGER WALDRANDLAGE ~~

Die Immobilie befindet sich außerhalb der Ortslage von Gleishorbach in idyllischer Waldlage. Wer Ruhe, Natur und Erholung sucht, findet hier den idealen Rückzugsort. Spaziergänge, Wanderungen oder einfach das Genießen der herrlichen Umgebung beginnen direkt vor der Haustür.

Gleishorbach verfügt über eine dörflich geprägte Infrastruktur. Die Grundversorgung wird überwiegend durch Einrichtungen im benachbarten Bad Bergzabern sichergestellt, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie ein Krankenhaus.

Der Ort ist über die Landesstraßen an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B38 sowie die Autobahn A65 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über Busverbindungen mit Anschluss an den Bahnhof in Bad Bergzabern.

Die Region ist touristisch gut erschlossen und bietet ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen, insbesondere entlang der Südlichen Weinstraße und im angrenzenden Pfälzerwald. Gastronomische Betriebe, Weingüter und Beherbergungsangebote prägen das Ortsbild und ergänzen die lokale Infrastruktur.

Diese charmante Doppelhaushälfte, die nach Teilungserklärung aufgeteilt ist, befindet sich in absolut ruhiger und naturnaher Lage außerhalb der Ortschaft Gleishorbach, eingebettet in den Wald. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen inmitten der Natur ein.
Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Aufteilung sowie großzügige Außenbereiche mit herrlichem Blick ins Grüne.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Nutzfläche/Kellerbereich):
Das Erdgeschoss dient überwiegend als Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich:
separates Gästezimmer
WC mit Waschmaschinenaschluss
Heizraum
Lagerraum

Obergeschoss (Hauptwohnebene):
Der Hauseingang befindet sich im Obergeschoss und ist über eine Außentreppe erreichbar. Der Eingangsbereich wurde nachträglich erweitert und bietet heute eine einladende Diele sowie eine praktische Vorratskammer.
Auf dieser Wohnebene befinden sich:
Offene moderne Küche mit Kochinsel und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Esszimmer mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Sonnenterrasse mit wunderschönem Blick in den angrenzenden Wald
Ein Durchgangszimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und den Zugang zum Dachgeschoss bildet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen, offenen Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet Modernisierungspotenzial.

Im gepflegt angelegten Garten mit Beeten und Rasenflächen genießen Sie die Ruhe der Natur, den Blick ins Grüne und die einzigartige Atmosphäre der Waldrandlage. Ob gemütliche Grillabende, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien - dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen.

Eine besondere Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und ein gemütliches Zuhause suchen.

SonstigesDanke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:
. Erstellung eines Energieausweises
. 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
. Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt
. Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report
. Standortanalyse
. Individuelle Besichtigungstermine
. Regelmäßige Reports
. Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser - bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
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Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen - es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024