RUDNICK bietet STADTLAGE MIT EIGENEM GARTEN - Reihenmittelhaus mit Garage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hannover-Limmer, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Der Stadtteil verbindet ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare und Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Über nahegelegene Bus- und Stadtbahnhaltestellen gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region. Auch mit dem Auto sind sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Stadtteile und die überregionalen Verkehrswege zügig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verbindung zur Innenstadt - ein Standort, der besonders für Menschen attraktiv ist, die stadtnah leben möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sie wünschen sich ein Zuhause mit eigenem Garten statt Balkon?
Ein Haus, das überschaubar in der Größe und angenehm im Alltag ist?
Und einen Ort, an dem Sie in Ruhe wohnen und gleichzeitig stadtnah leben können?

Dann könnte dieses Reihenmittelhaus genau das richtige Zuhause für Sie sein.

In Hannover-Limmer, nahe der Wasserstadt, erwartet Sie dieses sympathische Reihenmittelhaus, das besonders durch seine praktische Aufteilung und den gemütlichen Charakter überzeugt. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnstruktur über drei Ebenen und damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht der Raum für gemeinsame Abende, gemütliche Stunden oder gesellige Treffen mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser ist bewusst überschaubar und pflegeleicht gestaltet - ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und lässt sich funktional in den Alltag integrieren. Besonders angenehm ist das modernisierte Gäste-WC, das erst im Jahr 2025 erneuert wurde.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet - beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Dieses Haus ist ideal für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das mehr Privatsphäre und Freiheit bietet als eine Wohnung, dabei aber überschaubar und gut zu bewirtschaften bleibt.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche
- Gäste-WC (modernisiert 2025)

Obergeschoss
- zwei Zimmer
- Duschbad

Dachgeschoss
- weiteres Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum)

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Möglichkeit, den Schritt vom Wohnen zur eigenen Immobilie zu machen. Mit seinem gemütlichen Grundriss, dem pflegeleichten Garten und der eigenen Garage vereint es viele Vorteile, die Käufer heute besonders schätzen: Privatsphäre, ein Stück Grün und ein eigenes Zuhause mitten in der Stadt. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein Ort schaffen, an dem man sich langfristig wohlfühlt.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:
- Massivbau
- Baujahr 1975
- Satteldach
- Nachtspeicheröfen
- Fenster neu in 2009
- Haustür neu in 2009
- Gäste-WC neu in 2025
- Garage
- Keller
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Liebe Käufer. Die oben ausgewiesene Provision berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. VORHER BERECHNEN WIR IHNEN KEINE GEBÜHREN! Mit dem Verkäufer haben wir ebenso eine Vereinbarung über dieselbe Provisionshöhe getroffen.SonstigesWenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025