RUDNICK bietet TOP LAGE + AUFZUG: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Linden Mitte

Herzlich Willkommen in Linden - Mitte.

In den letzten Jahren hat sich Linden zu den beliebtesten Wohngebieten von Hannover entwickelt.
Der Stadtteil im Südwesten Hannovers liegt sehr stadtnah und bietet neben eine hervorragende Infrastruktur auch eine gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr.
Auch der Schnellweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten finden Sie hier genauso wie einige herausragende Restaurants. kleinen Kneipen und Cafés.
Die nahegelegene Ihme und der Lindener Berg bieten Naherholung im Grünen. Ein öffentlicher Park ist fußläufig gut erreichbar.
Der Lindener Markt und die Limmerstrasse laden zum "Limmern" ein und bieten ein abwechslungsreiche Spezialitäten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.punkt-linden.de

Sie sind auf der Suche nach einer freundlichen Hochparterre-Wohnung mit einem Balkon, von dem aus Sie den Blick "ins Grüne" schweifen lassen können? Eine gute Raumaufteilung ist Ihnen dabei ebenso wichtig wie eine gute infrastrukturelle Anbindung?

Hier finden Sie eine top gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrparteienwohnhaus (Baujahr 1963) im schönen Ortsteil Linden-Mitte der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.

Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² finden Sie hier jeweils vom Flur abgehend:

- ein großes sowie helles Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- eine Küche
- ein Kinder-/ Gästezimmer
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein Tageslicht Wannenbad

Alle Zimmer haben eine angenehme Größe.

Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Wäscheraum runden dieses tolle Angebot ab.

Dank des praktischen Aufzugs bietet diese Wohnung auch für Personen mit Bewegungseinschränkungen ihre Vorzüge.

In unmittelbarer Nähe zu dem Objekt befindet sich der Von-Alten-Garten, hier lässt es sich herrlich entspannen und spazieren gehen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind von der Wohnung ebenfalls gut erreichbar.

Die Wohnung ist seit 01.05.25 vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 800,-€.

Ob zur perspektivischen Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Haus:
- Mehrfamilienhaus (3 Wohnblöcke, je 48 Wohneinheiten)
- Baujahr: 1963
- praktischer Aufzug
- Geheizt wird über Nahwärme

Die Wohnung:
- 3-Zimmer Eigentumswohnung (EG / Hochparterre) - Teilrenoviert
- Balkon neu in 2014
- Kunststofffenster 2-fach verglast (zumeist neu zwischen 2010 und 2014)
- Elektr. Außenjalousien
- Wandheizkörper
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Böden: Fliesen und Laminat
- Hausgeld inkl. Erbbauzins, Heizkosten etc. (aktuell laut Eigentümerangabe): ca. 722,-€ (genaue Unterlagen erhalten Sie von uns gerne nach einer Besichtigung)
- Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Wäscheraum

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

SonstigesWenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 7 Etagen