RUDNICK bietet: Gartenglück nahe Steinhuder Meer! gepflegtes EFH mit großem Grundstück

Altenhagen ist ein ruhiger Ortsteil des Fleckens Hagenburg und liegt nur wenige Schritte vom beliebten Erholungsgebiet Steinhuder Meer entfernt. Die Lage verbindet idyllisches Landleben mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken genießen Bewohner hier eine entspannte Atmosphäre und viel Natur vor der Haustür.

Die Nähe zum Steinhuder Meer bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge oder Radtouren entlang des Ufers, Wassersport, Segeln oder einfach ein gemütlicher Ausflug in eines der Cafés und Restaurants am See - hier kommt Urlaubsgefühl im Alltag auf. Auch für Naturliebhaber ist Altenhagen ein attraktiver Ausgangspunkt, denn der Naturpark Steinhuder Meer lockt mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. In Hagenburg und den umliegenden Orten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Über die nahegelegene B 441 erreichen Sie Wunstorf in wenigen Minuten, Hannover ist mit dem Auto oder der Bahn ebenfalls schnell erreichbar.

Altenhagen ist damit ein idealer Wohnort für alle, die eine harmonische Verbindung aus Natur, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit schätzen. Hier können Sie entschleunigen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Suchen Sie ein freistehendes Haus, in dem jedes Kind sein eigenes Zimmer bekommt - und in dem trotzdem noch ein Raum zum Arbeiten übrig bleibt?
Wünschen Sie sich ein Grundstück, auf dem Spielrasen, Gemüsebeet und eine eigene Werkstatt gleichzeitig Platz haben?
Oder halten Sie nach einem gepflegten Objekt Ausschau, das heute Miete einbringt - und morgen Ihr eigenes Zuhause sein kann?

Manche Häuser wollen beeindrucken. Dieses hier will genutzt werden. 1963 massiv gebaut, mit Klinkerplatten verkleidet und ziegelgedecktem Satteldach, steht das freistehende Einfamilienhaus ruhig und selbstverständlich auf seinem 1.500 m² großen, ebenen Grundstück - zwei Geschosse, Keller, dazu ein Spitzboden für alles, was man nicht täglich braucht.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Von der Küche, der eine Speisekammer zugeordnet ist, tritt man ebenfalls unmittelbar auf den überdachten Freisitz - im Sommer wird er zum zweiten Wohnzimmer, im Herbst bleibt der Kaffee draußen trocken. Zwei Badezimmer nehmen dem Morgen die Hektik.

Das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar - und es lässt Ihnen gleichzeitig Spielraum, es über die Jahre weiter nach Ihrem Kopf zu entwickeln.

Der eigentliche Luxus liegt jedoch draußen. 1.500 m² sind heute keine Selbstverständlichkeit mehr. Neben Garage und zwei weiteren Stellplätzen finden hier eine Gartenlaube, zwei Schuppen für Gartengeräte und eine separate Werkstatt mit eigenem Dachboden Platz. Wer schraubt, sägt, gärtnert oder einfach Abstand zum Nachbarn schätzt, wird diese Fläche zu würdigen wissen.

Auf einen Blick:
Erdgeschoss - ca. 66 m²
. Eingang und Flur
. vom Flur abgehend: offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang
. Küche mit Speisekammer und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse
. zwei weitere Zimmer
. Badezimmer

Obergeschoss - ca. 60 m²
. Flur
. drei weitere Zimmer
. Badezimmer, 2024 komplett kernsaniert

Keller und Spitzboden - ca. 109 m² Nutzfläche
. Keller ca. 66 m²
. Spitzboden ca. 43 m², nicht ausgebaut und nicht isoliert, als Stauraum nutzbar

Außenbereich - ca. 1.500 m² Grundstück
. überdachter Freisitz bzw. Terrasse (2018)
. separate Toilette für Außenbereich
. Gartenlaube und zwei Schuppen für Gartengeräte
. separate Werkstatt mit Dachboden
. Garage sowie zwei weitere Stellplätze

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- massive Bauweise
- Baujahr 1963
- Satteldach mit harter Dacheindeckung
- Wohnfläche ca 126 m²
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast mit Aussenjalousien
- Heizung: Öl-Zentralheizung (1993) mit außenliegendem Öltank
- Wandheizkörper
- Grundstück ca. 1.500 m²
- Garage

Modernisierungen:
. Fenster Küche, Wohn- und Arbeitszimmer 2018
. Haustür 2018
. Freisitz 2018
. Fenster OG teilweise 2019
. neuer Warmwasserspeicher 2022
. Badezimmer OG kernsaniert 2024

Mängel:
. Klinkerplatten mit Mängeln / fehlen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Liebe Käufer. Die oben ausgewiesene Provision berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. VORHER BERECHNEN WIR IHNEN KEINE GEBÜHREN! Mit dem Verkäufer haben wir ebenso eine Vereinbarung über dieselbe Provisionshöhe getroffen.SonstigesWenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert