RUDNICK bietet: Viel Platz für die ganze Familie - Familienglück im Eigenheim auf großem Grundstück

Die Wedemark liegt im grünen Norden der Region Hannover - eine Gemeinde, die sich aus mehreren gewachsenen Ortsteilen zusammensetzt und für ihre naturnahe Wohnqualität geschätzt wird. Der Ortsteil Resse, in dem dieses Haus steht, ist einer der ruhigsten davon.

Rund um Resse erstrecken sich ausgedehnte Moor- und Waldflächen; die Naturschutzgebiete Otternhagener Moor und Bissendorfer Moor beginnen praktisch vor der Haustür. Wer Spaziergänge, Radtouren oder Reitwege sucht, muss dafür nicht ins Auto steigen.

Für den Alltag ist der Ort gut aufgestellt: Grundschule mit Hort und Ganztagsbetreuung, Kindertagesstätte mit Krippe der evangelisch-lutherischen Kapernaum-Kirchengemeinde, ein kleines Einkaufszentrum mit Bäckereifiliale und Geldautomat, seit 2021 wieder eine Arztpraxis sowie zwei Restaurants - alles im Ort und für Familien ohne Auto erreichbar. Zwei GVH-Buslinien bedienen sechs Haltestellen in Resse.

Gleichzeitig ist man nicht abgeschnitten: Die Autobahn A 352 mit Anschluss an A 2 und A 7 ist in rund zehn Minuten erreicht, der Flughafen Hannover-Langenhagen und die weiterführenden Schulen der Wedemark liegen jeweils etwa eine Viertelstunde entfernt, und die S-Bahn-Linie S 4 bringt Sie von den Bahnhöfen Bissendorf oder Mellendorf direkt zum Hannoverschen Hauptbahnhof.

Die Martin-Luther-Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern und altem Baumbestand. Es ist genau die Art von Straße, in der Kinder noch draußen spielen und man seine Nachbarn kennt.

Entfernungen (ca.):
Kindertagesstätte mit Krippe im Ort.
Grundschule mit Hort und Ganztagsbetreuung im Ort.
Einkauf für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Geldautomat im Ort.
Arztpraxis, Restaurants, Bushaltestellen im Ort.
Autobahn A 352 (Anschluss A 2 / A 7) ca. 7 km · rund 10 Minuten.
S-Bahn-Halt Langenhagen ca. 9 km · rund 15 Minuten.
Bahnhof Bissendorf (S 4 nach Hannover Hbf) ca. 12 km · rund 20 Minuten.
Campus W Mellendorf (Realschule, Gymnasium, IGS) ca. 13 km · rund 15 Minuten.
Flughafen Hannover-Langenhagen ca. 13 km · rund 18 Minuten.
Hannover Hauptbahnhof ca. 17 km · rund 21 Minuten.

Alle weiteren Infos:
www.neustadt-a-rbge.de

Sie wünschen ein Zuhause mit großem Garten?
Sie möchten komfortabel und in ruhiger Lage wohnen?
Sie suchen ein Haus mit Kamin?

Es gibt Häuser, die man betritt und sofort versteht, warum eine Familie hier über Jahrzehnte glücklich geworden ist. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 gehört dazu. Was zuerst auffällt, ist der Platz. Nicht nur im Haus mit seinen rund 160 m² Wohnfläche, sondern vor allem drumherum: Rund 1.319 m² eigenes Grundstück umgeben das Gebäude - gewachsen, grün, mit altem Baumbestand und viel Abstand zu den Nachbarn. Ein Grundstück dieser Größe ist im Bestand längst zur Ausnahme geworden. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt.

Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele. Von hier erschließt sich das Erdgeschoss: Herzstück ist der Wohnbereich mit gut 38 m², der offen in den rund 21 m² großen Essbereich übergeht, zusammen fast 60 m² Raum zum Leben. Vom Essbereich führt eine breite Schiebetür direkt auf den überdachten Freisitz. Wenn im Sommer die Türen offenstehen und die Markise ausgefahren ist, wachsen Wohnraum und Garten zu einer Einheit zusammen. An kühlen Abenden sorgt der wassergeführte Kaminofen für Behaglichkeit und speist die gewonnene Wärme zugleich in den Heizkreislauf ein.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche, ein weiteres Zimmer mit gut 13 m², das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet, sowie ein Tageslichtbad. Ein vollwertiges Bad im Erdgeschoss ist bei Häusern dieses Baujahres nicht selbstverständlich und es hält das Haus auch langfristig flexibel.

Im Obergeschoss, einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss, liegen vier weitere Zimmer: ein besonders geräumiger Raum mit rund 23 m², ein Schlafzimmer mit knapp 12 m² sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 8 m². Dazu kommt ein zweites Tageslichtbad. Eine klassische, praxiserprobte Aufteilung: Die Familie wohnt auf einer Ebene beieinander, jeder hat dennoch seinen eigenen Rückzugsort. Darüber liegt ein Dachboden, der als Stauraum dient und nicht ausgebaut werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert und der Keller ist hier weit mehr als reine Abstellfläche. Rund 92 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen großen Raum mit fast 35 m², einen weiteren mit rund 19 m², zwei kleinere Räume, den Heizungsraum und einen Wasch- bzw. Vorratsbereich. Zwei der Räume sind beheizt, einer verfügt über einen eigenen Kaminofen. Werkstatt, Fitnessraum, Musikzimmer, Büro oder Gästebereich, wofür Sie diese Flächen nutzen, entscheiden Sie.

Die Eigentümer haben ihr Haus über die Jahre gepflegt und Schritt für Schritt weiterentwickelt: Die Kunststofffenster wurden um 2022 erneuert, die Haustür um 2023, die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1996. Die Einbauküche aus etwa 2010 ist funktionstüchtig und kann übernommen werden.

Gleichzeitig sind wir ehrlich: Ein Haus dieses Baujahres bringt Aufgaben mit. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 194,87 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse F aus, ein für einen unsanierten Bestand der 1970er-Jahre typischer Wert. Der Wärmeerzeuger der Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und ist funktionsfähig; der Aussteller des Energieausweises empfiehlt zudem, eine nachträgliche Dämmung von Dach beziehungsweise oberster Geschossdecke und der übrigen Außenflächen prüfen zu lassen. Wer bereit ist, hier zu investieren, bekommt dafür Substanz, Lage und ein Grundstück, das sich nicht vermehren lässt.
Kurz gesagt: ein ehrliches, gepflegtes Familienhaus mit viel Raum, viel Grün und viel Potenzial, für Menschen, die gestalten möchten statt nur einzuziehen. Das Haus wird derzeit geräumt und steht kurzfristig zum Bezug bereit.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich mit zusammen rund 59 qm und direktem Zugang zur Terrasse
- Tageslicht-Badezimmer
- Küche
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Zwei Kaminöfen, einer davon wassergeführt und in die Heizung eingebunden.

Obergeschoss
- vier individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Tageslichtbad
- Flur mit Zugang zu allen Räumen

Grundstück
Das ca. 1.319 m² große Grundstück, in dieser Größe selten zu bekommen, hat einen schönen, großzügigen Gartenbereich mit Privatsphäre. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage. Die Fenster und die Haustür wurden in den letzten Jahren erneuert.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Alle Ausstattungen und Highlights auf einen Blick:

- Objektart: Einfamilienhaus, freistehend
- Baujahr 1973
- Bauweise Fertighaus in Holzständerbauweise (Typ "welfia B")
- Wohnfläche ca. 160 m² (Eigentümerangabe)
- Grundstücksfläche ca. 1.319 m²
- Nutzfläche Keller ca. 92 m² zusätzlich
- 6 Zimmer (2 im Erdgeschoss, 4 im Obergeschoss), zzgl. Küche, Flure und Bäder
- 2 Kaminöfen (Wohnzimmer wassergeführt, Hobbyraum konventionell)
- 2 Tageslichtbäder (je ein Bad in EG und OG)
- Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, voll unterkellert
- Dachboden vorhanden, nicht ausbaufähig
- Dach harte Dacheindeckung, nicht vollständig gedämmt
- Garage / Stellplätze Doppelgarage (2 Einzelgaragen) sowie gepflasterte Zufahrt
- Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1998, Wandheizkörper
- Warmwasser über Elektroboiler
- Fenster Kunststofffenster 2-fach verglast, im Esszimmer Holzfenster
- Zustand gepflegt
- Bezugsfrei

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

SonstigesWenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022