RUDNICK bietet GENERATIONENGLÜCK: Einfamilienhaus mit barrierearmem Anbau

Die Immobilie befindet sich in Rolfshagen, der größten Ortschaft der Gemeinde Auetal im Landkreis Schaumburg. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am westlichen Rand des Auetals, eingebettet zwischen den Höhenzügen des Bückebergs und des Weserberglands. Das nur wenige Kilometer entfernte Bad Eilsen sowie die Städte Rinteln, Bückeburg und Obernkirchen ergänzen das infrastrukturelle Angebot der Umgebung.

Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortsbereich von Rolfshagen. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders der nahe Bückeberg mit seinen Wald- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Auch das Naherholungsgebiet rund um die Rolfshagener Ostereiche gehört zu den beliebten Zielen in der unmittelbaren Umgebung.

Für Familien bietet das Auetal verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote. In Rolfshagen selbst befindet sich neben einem kleinen Einkaufsladen unter anderem ein Kindergarten bzw. Familienzentrum. Weitere Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den benachbarten Ortsteilen, insbesondere im Gemeindezentrum Rehren sowie in Bad Eilsen, Obernkirchen und Rinteln.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage günstig. Über die Anschlussstelle Rehren/Auetal besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A2 und damit in Richtung Hannover sowie Bielefeld und dem ostwestfälischen Raum. Zudem befindet sich mit "Rolfshagen Westernholz" eine Bushaltestelle direkt im Bereich der Straße, von der Busverbindungen unter anderem in Richtung Rinteln bestehen. Die nächstgelegenen regulären Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Rinteln und Hessisch Oldendorf.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem, dörflichem Wohnen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Bückeberg und zum Weserbergland macht den Standort besonders für Käufer interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, zugleich aber auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der A2 nicht verzichten möchten.

Wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem mehrere Generationen zusammen und doch unabhängig voneinander leben können?
Legen Sie Wert auf einen ebenerdigen, barrierefarmem Wohnbereich, der Ihnen dauerhaft Komfort und Selbstständigkeit sichert?
Suchen Sie ein großzügiges Grundstück mit einem Haus, welches Raum für Ihre eigenen Ideen und Ihre Zukunft lässt?

In Rolfshagen erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Geschichte und Weiterentwicklungspotenzial: Das Haus wurde im Jahre 1925 erbaut. Zwischen 2016 und 2020 wurde der Anbau umfassend zu einem barrierearmen Wohnbereich saniert - mit neuem Bad, neuer Einbauküche und einem ebenerdig zugänglichen Eingangsbereich. Auf insgesamt rund 230 m² Wohnfläche verbindet das Haus den Charme der ursprünglichen Bausubstanz mit modernen, barrierefreien Wohnmöglichkeiten.
Der Altbau-Teil im Erdgeschoss ist gepflegt und gut bewohnbar, die Wände sind von innen gedämmt und die Fenster wurden größtenteils um 1989 mit einer Doppelverglasung erneuert. Das Dachgeschoss teilt sich vom Treppenhaus abgehend auf 2 Flure (unterschiedliche Ebenen) auf. Dieses verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und bietet damit Potenzial für einen eigenständigen Bereich für die nächste Generation - hier wartet allerdings noch Renovierungsbedarf auf handwerklich interessierte Käufer. Auch Außenfassade und Dach zeigen ihr Alter und sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Ein Teilkeller mit Sauna und Duschraum, eine 2016 erneuerte Ölzentralheizung sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Erdgeschoss - Haupthaus
. Eingang und Flur, von dem alle Wohnräume erschlossen werden
. Wohnzimmer mit Terrassenzugang
. Esszimmer
. Küche
. Schlafzimmer
. kleines Tageslichtbad mit Dusche (renovierungsbedürftig)
. Waschküche

Erdgeschoss - barrierearmer Anbau
. Eigener, ebenerdiger Zugang über den 2019 behindertengerecht umgebauten Hofbereich
. Wohn-/Essbereich
. Küche mit neuwertiger Einbauküche
. barrierearmes Bad

Dachgeschoss
. Vom Flur abgehend mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe
. Küche mit Einbauküche
. Bad sowie separates Gäste-WC
. Abstellraum


Teilkeller
. Mehrere Kellerräume
. Heizungsraum mit 2015 erneuerter Ölzentralheizung
. Öltankraum
. Sauna und Duschraum

Außerdem
. Freistehende Einzelgarage
. Grundstück von ca. 1.239 m²

. Ölzentralheizung (2015)
. Barrierefreier Anbau mit neuem Bad und neuer Einbauküche (2019)
. Behindertengerecht umgebauter Hofbereich (2019)
. von innen gedämmte Wände
. Fenster größtenteils mit Doppelverglasung (Einbau um 1989 / im Anbau um 2019)
. Teilkeller mit Sauna und Duschraum
. Einzelgarage
. Großzügiges Grundstück von ca. 1.239 m²

Fazit:
Hier trifft der Charme eines gewachsenen Familienhauses auf die Freiheit, sich sein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
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