RUDNICK bietet ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück

Fuhrberg ist ein Ortsteil der Stadt Burgwedel in der Region Hannover in Niedersachsen und liegt rund 20 bis 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Der Ort ist geprägt durch eine überwiegend ländliche Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen im weiteren Umfeld.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Einbettung in eine ruhige, grün geprägte Umgebung aus, die bereits dem Übergangsbereich zur südlichen Lüneburger Heide zugeordnet werden kann. Gleichzeitig ist Fuhrberg verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesautobahn A7 (Anschlussstelle Mellendorf) besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hannover (ca. 25 Minuten) sowie Hamburg. Auch die Bundesstraße B3 ist im weiteren Umfeld gut erreichbar und ergänzt die regionale Anbindung.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Bahnhof befinden sich insbesondere im nahegelegenen Großburgwedel, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Von dort besteht auch eine Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Hannover und Celle.
Insgesamt bietet Fuhrberg eine ruhige Wohnlage im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Mittel- und Oberzentren der Region Hannover.

Sie suchen ein Haus mit großem Entwicklungspotenzial und sind bereit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen?

Hier finden Sie ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück in Fuhrberg, das sowohl für erfahrene Sanierer als auch für Bauherren interessante Möglichkeiten bietet!

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.342 m² großen Eigentumsgrundstück. Das klassische Satteldach mit harter Dacheindeckung entspricht dem Baujahr des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Interessenten sollten daher umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einkalkulieren. Gleichzeitig eröffnet gerade das großzügige Grundstück attraktive Perspektiven - ob umfassende Sanierung, Erweiterung oder ein möglicher Neubau: Hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Im Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Glasdach, geräumiger Wohn-/Essbereich, kleiner Flur sowie ein Tageslicht-Gäste-WC
- Im Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Dusch-/Wannenbad
- Dachgeschoss: ausgebaut, jedoch liegt keine offizielle Genehmigung für Wohnzwecke vor
- Keller

Fuhrberg, als Ortsteil der Stadt Burgwedel, bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Das großzügige Grundstück befindet sich in einem Bereich mit gemischter Umgebungsbebauung aus Wohnhäusern sowie gewerblich genutzten Flächen. Gerade die Größe des Grundstücks eröffnet hierbei interessante Perspektiven für Käufer mit individuellem Entwicklungs- oder Neubaugedanken. Die Anbindung in Richtung Burgwedel, Großburgwedel und Hannover ist ebenfalls gut gegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Einfamilienhaus
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Grundstück: ca. 1.342qm (Bebauungsplan liegt vor)
- Wohnfläche: ca. 140qm
- harte Dacheindeckung
- das Haus ist unterkellert
- Terrasse
- Garage
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik auch für Warmwasseraufbereitung
- Wandheizkörper
- Holzfenster 2-fach verglast (einige um 2001 erneuert)
- Bodenbeläge: Fliesen sowie textile Beläge

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Liebe Käufer, die ausgewiesene Provision berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. VORHER BERECHNEN WIR IHNEN KEINE GEBÜHREN! Mit dem Verkäufer haben wir ebenso eine Vereinbarung über dieselbe Provisionshöhe getroffen.SonstigesWenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen