RUDNICK bietet EINZIEHEN STATT RENOVIEREN: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wunstorf

Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im hannoverschen Umfeld.

Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.

Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.

Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de

Sie suchen eine Wohnung, die am Tag der Übergabe bezugsfertig ist?
Sie möchten im dritten Obergeschoss wohnen, ohne Treppen steigen zu müssen?
Und Sie hätten gern einen Balkon, der diesen Namen auch verdient?

Vor rund zehn Jahren wurde sie vollständig saniert: Elektrik komplett erneuert, Badezimmer entkernt und von Grund auf neu hergestellt, Böden, Wandbeläge, Innentüren und Heizkörper aus derselben Maßnahme. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren ausgetauscht.

Der Wohn- und Schlafraum ist hell und so geschnitten, dass beides nebeneinander Platz findet, ohne eng zu wirken. Von hier geht es direkt auf den großen Balkon. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster statt der üblichen Kochnische - sie lässt sich lüften, Gerüche bleiben dort, wo sie entstehen. Einbauküche mit Induktionskochfeld, kombiniertem Mikrowellen-Heißluftofen und Kühl-Gefrierkombination sowie Waschmaschine verbleiben in der Wohnung. Das Bad ist mit großer Dusche, Handtuchheizkörper und Einbauspots zeitgemäß ausgestattet, der eigene Kellerraum mit Fenster schafft zusätzlichen Stauraum. Das dritte Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Die Aufteilung im Überblick
- Wohnung (3. Obergeschoss, über Aufzug erreichbar)
- Wohn- und Schlafraum mit direktem Zugang zum Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit großer Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss
- großer Balkon

Untergeschoss
-eigener Kellerraum mit Fenster, inklusive Regal

Entscheidend ist hier nicht die Quadratmeterzahl, sondern dass jeder einzelne davon bereits fertig ist.

Angesprochen fühlen dürfen sich Singles und Pendler mit Anbindung nach Hannover, Eltern, die ihrem Kind für Ausbildung oder Studium etwas Eigenes an die Hand geben möchten, und Käufer, denen Aufzug und bodengleiche Dusche im Alltag wichtig sind. Ebenso interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger: Sie wird leerstehend verkauft und kann ohne Vorlauf neu vermietet werden. Das Gebäude ist umfassend saniert, am Bereich der Laubengänge besteht noch Instandsetzungsbedarf, der bislang nicht beschlossen ist - wir sprechen das von Anfang an offen an.

Fazit
Eine Wohnung unter 100.000 €, bei der weder Bad noch Küche noch Elektrik auf der Aufgabenliste stehen, ist im Markt die Ausnahme. Hier kommen sanierte Substanz, ein eigener Küchenraum, Balkon, Aufzug und Keller zusammen - und die Möglichkeit, nach der Übergabe einfach einzuziehen oder zu vermieten, ohne vorher Handwerker zu suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Alles Wesentliche nochmals im Überblick:

- Objektart: Eigentumswohnung, 1 Zimmer, im Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Lage im Haus: 3. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Baujahr: 1968
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage 274€
- Komplettsanierung der Wohnung: ca. 2016
- Elektrik komplett erneuert
- Badezimmer entkernt und vollständig neu hergestellt: große Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Einbauspots, Waschmaschine
- Innentüren und Heizkörper erneuert
- Bodenbelag: Vinyl, Boden- und Wandbeläge im Rahmen der Sanierung erneuert
- Fenster: vor ca. 15 Jahren ausgetauscht
- Separate Küche mit Fenster
- Einbauküche inklusive: Elektrisches Kochfeld, Spüle, kombinierter Mikrowellen-Heißluftofen, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Großer Balkon, direkt vom Wohn- und Schlafraum zugänglich
- Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine in der Wohnung
- Eigener Kellerraum mit Fenster, inklusive Regal
- Gebäude bis auf die vordere Gebäudeseite saniert; Instandsetzungsbedarf im Bereich der Laubengänge bislang nicht beschlossen
- Verfügbarkeit: Übergabe im leeren Zustand

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

SonstigesWenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2016, modernisiert