RUDNICK bietet PLATZ ZUM WACHSEN: Einfamilienhaus mit Wintergarten auf 1.134 m² in Lehrte

Lehrte liegt östlich von Hannover in der Region Hannover und zählt rund 45.000 Einwohner. Die Stadt verbindet einen gewachsenen Stadtkern mit ruhigen Wohnquartieren am Rand - und bietet damit genau die Mischung, die Familien und Pendler suchen: kurze Wege im Alltag, Grün vor der Haustür und trotzdem die Großstadt in Reichweite.

Verkehrlich ist Lehrte ausgesprochen gut aufgestellt. Der Bahnhof Lehrte ist einer der bedeutendsten Eisenbahnknotenpunkte Norddeutschlands; über die S-Bahn erreichen Sie den Hannoveraner Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit. Für Autofahrer besteht über die Anschlussstelle Lehrte direkter Zugang zur Autobahn A2 in Richtung Hannover und Braunschweig.

Der Eichenweg liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern und großzügig geschnittenen Grundstücken. Gärten, alter Baumbestand und eine überschaubare Nachbarschaft prägen das Bild - Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtgebiet Lehrte. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung Rad- und Spazierwege durch die angrenzende Feldmark.

Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie heute Platz bietet und morgen noch mitwächst? Sie wünschen sich ein großzügiges Grundstück, auf dem Kinder toben, Gemüse wachsen und Sie in Ruhe die Füße hochlegen können?
Und Sie möchten sofort einziehen, ohne auf Spielraum für eigene Ideen verzichten zu müssen?

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 ist so gebaut, damals gebaut worden ist: massiv, klar geschnitten und ohne Schnörkel. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnen, Essen und Kochen im Erdgeschoss sowie drei Zimmer und das Bad im Obergeschoss - eine Aufteilung, die für Familien ebenso funktioniert wie für Paare, die Platz für Gäste und Homeoffice brauchen.

Das Herzstück ist der 1995 angebaute Wintergarten mit elektrischer Markise: ein Raum, der die Wohnfläche im Frühjahr und Herbst spürbar erweitert und den Übergang in den Garten fließend macht. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1993 erneuert, das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Innen treffen Fliesen und Kleinparkett auf Grundrisse, die sich gut möblieren lassen.

Wer mehr Fläche möchte, findet sie bereits im Haus: Das Obergeschoss und Dachgeschoss bietet Ausbaureserve, ein Kellerraum lässt sich wohnlich gestalten - als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort für die Großen.

Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Vom Flur abgehend: Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse-
- Gartenzugang
- Angrenzender Essbereich und Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss
- Drei Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit WC
- Bodenraum

Keller und Dachgeschoss
- Wohnlich gestaltbarer Kellerraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie auf der Zwischenebene

Außenanlagen
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Terrasse und Wintergarten zum Garten ausgerichtet
- Grundstück von ca. 1.134 m²

Ein Haus, in dem die Wege kurz sind und der Garten immer in Sichtweite bleibt.

Familien finden hier, was in Neubaugebieten selten geworden ist: ein Grundstück, auf dem Schaukel, Trampolin, Beet und Terrasse gleichzeitig Platz haben - ohne dass der Nachbar mit am Tisch sitzt. Die Kinderzimmer liegen zusammen im Obergeschoss, das Erdgeschoss bleibt der gemeinsame Bereich.

Ebenso passend ist das Haus für Paare, die aus der Stadt heraus möchten, weiter nach Hannover pendeln und ihr neues Zuhause Schritt für Schritt selbst prägen wollen. Die Substanz steht, die Reserven sind da.

Fazit:
Ein solides Haus, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine ruhige Lage mit schneller Anbindung nach Hannover - diese Kombination ist in Lehrte gefragt und nur selten verfügbar. Wer Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legt, sollte sich diese Gelegenheit ansehen.

Hat das Exposé Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Highlights im Überblick:
- Baujahr 1969, massive Bauweise
- Wintergarten aus 1995 mit elektrischer Markise
- Fenster im Erdgeschoss 1993 erneuert
- Dacheindeckung mit Betonpfannen
- Fliesen- und Kleinparkettböden
- Terrasse und Balkon
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wohnlich gestaltbarer Kellerraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garage
...
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Provisionshinweis3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
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