RUDNICK bietet KAPITALANLAGE: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnlage innerhalb einer größeren Wohnanlage. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Fakultäten der Universität Hannover und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die vorhandene Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld, das sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern sehr geschätzt wird.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in gut angebundener Lage?
Oder sind Sie vielleicht auf der Suche nach einer Wohnung, die Sie perspektivisch selbst nutzen möchten?

Dann könnte diese aktuell gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung genau das passende Objekt für Sie sein!

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Ein Fahrstuhl sorgt auch für Personen mit Bewegungseinschränkungen für einen komfortablen Zugang zu den Wohnebenen. Das Gebäude wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was zu einer ruhigen und gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.

Die Wohnanlage befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister, schulische sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und die gewachsene Wohnstruktur für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 83,5 m² Wohnfläche bietet diese schöne Wohnung eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung.

Vom Flur abgehend befinden sich:
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum...
-...Balkon
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
- eine separate Küche
- ein Tageslicht-Wannenbad

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss.
Die monatliche Netto-Kaltmiete beläuft sich nach Eigentüerangabe aktuell auf 930,-€, das Hausgeld beträgt derzeit 574 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und insgesamt als ruhig und gepflegt beschrieben.

Dank der guten Wohnungsgröße, der attraktiven Raumaufteilung und der zentralen Wohnlage eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch für Eigennutzer, die sich bereits heute eine Wohnung für die Zukunft sichern möchten.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Haus:
- Mehrparteienwohnhaus - Baujahr: 1974
- Massive Bauart
- Flachdach
- Heizung: Zentralheizung auch für Warmwasser
- Fahrstuhl
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit überwiegend Eigentümern

Die Wohnung:
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 83,5 m² Wohnfläche
- In der 5. Etage gelegen (Fahrstuhl vorhanden!)
- Balkon
- Wandheizkörper
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
- Hausgeld aktuell ca. 574 € inkl. Instandhaltungsrücklage
- Netto-Kaltmiete aktuell 930,-€
- Kfz-Stellplatz
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Liebe Käufer, die ausgewiesene Provision berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. VORHER BERECHNEN WIR IHNEN KEINE GEBÜHREN! Mit dem Verkäufer haben wir ebenso eine Vereinbarung über dieselbe Provisionshöhe getroffen.SonstigesWenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen