Kaufen statt Mieten! 1 A Wohnlage am Siepental mit weitem Blick

Hier erwartet Sie eine ausgesprochen hübsche, ruhige und begrünte Wohnstraße/Einbahnstraße mit durchgehend schmucker und ansehlicher Bebauung, sowohl im nahen, als auch im weiteren Umfeld.Man wohnt schon immer sehr angenehm, so direkt am Siepental, das sich ca. 1,8 km von Huttrop in Süd-östlicher Ausrichtung bis an die Ruhr erstreckt.Kein Autoverkehr, hier ist Natur- und Vogelschutzgebiet. Große Wiesenflächen und altehrwürdige Baumbestände wechseln sich ab. Hundebesitzer freuen sich zudem über ausgewiesene Hundewiesen! Eine wundervoll-friedliche grüne Oase mitten in unserer Stadt. Im direkten Umfeld teilw. freistehende EFH u. DHH der gehobenen Kategorie und kleinteilige, meist 2-geschossige MFH, überwiegend mit gepflegten Vorgärten und großen Hausgärten in großzügig-aufgelockerter Bauweise. Joggen, Walken, Tennis, Fußball, Hockey, oder einfach nur den Hund ausführen, hier findet jeder etwas nach seinem Gusto direkt vor der Haustür! Gleichzeitig sind aber auch die Vorzüge des städtischen Lebens sehr nah. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar (die Kids kommen zur Schule) und das nahe Steele bietet ein sehr lebhaftes Mittelzentrum. Der Bereich um den Laurentiusweg mit seinen hübschen, kleinen Nebenstraßen, den teilw. aufwändig renovierten Altbauten und dem schönen Steeler Stadtgarten mit seinem weitem Blick über das Ruhrtal war schon immer ein überaus beliebter und stark gefragter Wohnstandort!Wer einmal hier wohnt, möchte nicht mehr weg!Es ist schon ein wenig heile Welt hier.

Solide u. konventionell erbautes Haus aus Bj. 1972 mit 8 WE. Absolut ruhige u. sehr beliebte Wohnlage in Bergerhausen. Sanfte Südhanglage am Siepental, in erfreulich aufgelockerter Bauweise mit vielen Grünflächen davor, dahinter und dazwischen.Haus mit Vollkeller und Klinkerfassade, ersichtlich gepflegt und sorgsam in Stand gehalten.Hübsch bepflanzter Vorgarten,sep., abschließbarer Abstellkeller vorhanden,allgem. Waschküche u. Fahrradkeller ebenfalls vorh. Keller sauber und trocken.Oberste Geschoßdecke in 2022/23 fachmännisch gedämmt. Ein neuer Energieausweis wurde danach nicht erstellt.Die Fassade wird in Kürze überarbeitet und neu gestaltet, ein Energieberater wird d. Maßnahme fachlich begleiten.1 TG-Stellplatz kann erworben werden (nicht Bedingung).akt. Rücklagen nur f. dieses Haus: über 100.000,- €, die ges. Wohnanlage verfügt über ein weiteres, sehr gut sechsstelliges Rücklagenkonto.Die vorhandenen Rücklagen werden bei Kauf mitübertragen und bilden so ein sehr solides Polster. Es werden alle, wirklich alle Dienste rund um´s Haus erbracht. Hier wohnt man komfortabel in einem Rundum-Sorglos-Paket mit sehr netten Nachbarn! :-))Die Verwaltung erfolgt professionell und kompetent durch eine in Essen ansässige Hausverwaltung.Boris-NRW bewertet Grundstücke hier mit 500,-/qm!!, der örtl. Mietspiegel sagt: sehr gute Wohnlage.Wir meinen: zu Recht!! Eine solche Wohnlage, mitten in einer Ruhrgebiets-Großstadt wie Essen ist schon sehr privilegiert!! Wohnungen stehen hier selten zum Verkauf. Greifen Sie zu!!

Helle, freundliche und elegante 3-R Wohnung mit gr. Süd-West-Loggia im 2. OG mit angenehm-weitem und unverbaubarem Blick. Es wohnt keiner mehr darüber! Diese Wohnung strahlt eine unaufgeregte und wohltuende Ruhe, Harmonie und Weite aus, die zu unsererem oft hektischen Alltag ein angenehmes, unaufgeregtes Gegengewicht bildet. Die ges. Wohnung wurde 2014 umfangreich renoviert und überarbeitet, und entspricht weitehend neuzeitlichen Wohnansprüchen.Badzimmer, Küche und G-WC sind geschmackvoll modernisiert, mit großformatigen weissen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, das chice Tageslichtbad punktet mit Wanne, Dusche, Waschtisch und mod. Hänge-WC. Elegante Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen, Mosaikparkett in der Diele.Geräumige und erfreulich uneinsehbare Süd-West-Loggia (6,6 m²) mit 2 Markisen und wunderbar-weitem, unverbaubarem!! Blick. Fast alle Fenster sind bereits erneuert, Die Elektrik ist fachmännisch überarbeitet und wurde zeitgemäß ergänzt (einige zusätzlichen Leitungen verlegt, FI-Schalter nachgerüstet)Heizung als sparsame, wartungsfreie und effiziente Fußboden-Speicherheizung. Damit ist man der leidigen Diskussion über CO²-Ausstoß komplett enthoben und es steht auch in Zukunft kein aufwändiger Heizungsumbau an. Die ideal ausgerichteten Süd-West-Dächer bieten sich eigentlich massivst für Solarmodule an!! Die vorhandene, passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch zu einem gnädigen Preis übernommen werden. Praktische Abstellkammer an der Küche vorhanden.Die Wohnung kann nach wenig Renovierungsarbeit bezogen oder vermietet werden und ist auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Die Lage ist sehr gefragt und wertstabil, die Wohnung ist geschmackvoll modernisiert und es gibt nur wenig Renovierungsbedarf. Viel mehr als ein Anstrich ist nicht zwingend erforderlich, da sich die Wohnung in einem sehr wohnlichen Zustand befindet. Wohnanlage und Haus sind solide und tip-top gepflegt. Nach Mietern wird man hier nicht lange suchen müssen, die Rendite stimmt selbst bei artigster Mietpreisgestaltung und die Zukunftsaussichten sind bestens. Was will man mehr?? Greifen Sie zu!!

Wir bemühen uns sehr, alle Informationen korrekt und präzise für Sie zu ermitteln, sind aber in weiten Teilen auf Angaben Dritter angewiesen. Eine Haftung für die hier gemachten Angaben können wir daher nicht übernehmen. Wir stehen Ihnen aber bei Bedarf zu vertiefenden und belegbaren Recherchen gerne zu Verfügung.Dieses Angebot bearbeitet bei uns Herr Kehm. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Mail mit Ihrer vollen Adresse und Ihrer Rufnummer. Wir rufen sehr zeitnah zurück!! Unvollständige Anfragen kann unser Maklerprogramm nicht verarbeiten und weist diese als unvollständig zurück. Dann können wir leider nicht mit Ihnen kommunizieren und das wäre doch wirklich schade, nicht wahr?? :-))Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!