Gebäudeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und flexiblen Erwerbsmöglichkeiten

In der charmanten Kleinstadt Kölleda, die liebevoll als "Pfefferminzstadt" bekannt ist, erleben Sie eine hervorragende Kombination aus der Ruhe des Landlebens und der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten. Nur 300 Meter entfernt, im Herzen der Stadt, liegt der Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß zu erreichen.Die Zugstation befindet sich lediglich 1 Kilometer und der Busbahnhof nur 300 Meter entfernt, wodurch Pendler eine unkomplizierte Anbindung erhalten. Zugleich sorgt eine Autobahnauffahrt in etwa 5 Kilometern für einen raschen Zugang zu angrenzenden Städten.

Historisches Anwesen in Kölleda – ehemalige Wirkungsstätte von „Turnvater“ Jahn - Im Zentrum von Kölleda befindet sich dieses historische Gebäudeensemble mit rund 650 m² Grundstücksfläche.Eine besondere kulturgeschichtliche Bedeutung verleiht dem Anwesen die Tatsache, dass Friedrich Ludwig „Turnvater“ Jahn, Begründer der deutschen Turnbewegung, hier von 1828 bis 1835 lebte und wirkte.Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und ausbaufähigem Dachgeschoss, einen Innenhof, Nebengebäude sowie eine Scheune. Die darin enthaltenen Maschinen, Werkbänke u. Werkzeuge der ehem. Tischlerwerkstatt, sind Bestandteil des Angebots.Wesentliche Daten:- Grundstück: ca. 650 m²- Wohnfläche: ca. 199 m²- 2 Geschosse, ausbaufähiges Dachgeschoss- teilweise unterkellert- historische Scheune mit Werkstatt- mehrere Nebengebäude und Stallbereiche- 1 Garage + 2 Carports- Zustand: sanierungsbedürftig- Ausstattung: Standard- Fenster: Holz / Einfachverglasung- Heizung: Zentralheizung- Energieträger: Gas- Energiebedarf: 294,30 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: H- Baujahr gemäß Energieausweis: 1828

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die historische Bausubstanz erhalten und nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Denkbar sind beispielsweise Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Nutzung, Werkstatt, Atelier, Vermietung oder eine individuelle gewerbliche Nutzung.Das Denkmalensemble liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Kölleda. Nach vorliegenden Angaben bestehen Fördermöglichkeiten von bis zu 8.000 €; zudem können für Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile in Betracht kommen. Die jeweiligen Voraussetzungen sind individuell zu prüfen.Bei einem Denkmalensemble (Ensembleschutz) steht nicht nur ein einzelnes Gebäude, sondern das harmonische, historische Gesamtbild mehrerer baulicher Anlagen wie Straßenzüge, Plätze oder Ortskerne im Fokus. Der Schutz zielt vor allem auf die sichtbare Hülle ab – wie Fassaden, Dachformen, Fenster und die Einbindung in das Straßenbild.

FLEXIBLE ERWERBSMÖGLICHKEITEN / TEILKAUFNeben dem Erwerb des gesamten Anwesens besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, Teilbereiche des Grundstücks separat zu erwerben. Denkbar ist beispielsweise der Kauf des Wohnhauses mit dem dazugehörigen Grundstücksanteil oder alternativ der Erwerb des hinteren Scheunenbereichs, der über eine eigene Zuwegung verfügt.Die hierfür erforderliche Teilung bzw. Trennvermessung des Grundstücks kann im Rahmen des Verkaufs veranlasst werden. Die konkrete Grundstücksaufteilung und die jeweiligen Kaufpreise werden abhängig vom gewünschten Erwerbsbereich individuell abgestimmt.