Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in gefragter Lage von Lörrach

Attraktive Wohnlage im Dreiländereck – Leben, Arbeiten und Freizeit perfekt verbundenDie Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Lörrach, einer der gefragtesten Wohnregionen im Südwesten Deutschlands. Die Stadt profitiert von ihrer einzigartigen Lage im Dreiländereck Deutschland – Schweiz – Frankreich und bietet eine hervorragende Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.Besonders für Berufspendler ist der Standort äußerst attraktiv: Die Schweizer Stadt Basel mit ihren internationalen Unternehmen, renommierten Arbeitgebern und hervorragenden Verdienstmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Frankreich mit der beliebten Region Elsass liegt praktisch vor der Haustür.Der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.Lörrach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben zahlreichen Fach- und Hausärzten verfügt die Region über moderne Krankenhäuser und das neue Dreiland-Klinikum, das als eines der modernsten Gesundheitszentren der Region gilt.Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Schwarzwald, der Rhein, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schwimmbäder, Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus und den nahegelegenen Autobahnen sind Basel, Freiburg, Zürich und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Standorten im gesamten Dreiländereck.Hier verbinden sich modernes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und internationale Perspektiven auf ideale Weise.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Lörrach. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das ursprünglich im Jahr 1870 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 389 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 189 m², verteilt auf drei separate 3-Zimmer-Wohnungen. Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung.Im Jahr 1984 wurde das Gebäude durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert, in dem sich die Badezimmer der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden. Die solide Massivbauweise mit Bruchsteinmauerwerk bildet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen.Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gemütlichen Gartenbereich stehen bereits drei Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2015 umfassend saniert und gedämmt. Die Fenster wurden 2018 überwiegend durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.Die Immobilie verfügt derzeit über drei Wohneinheiten:Erdgeschoss3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,19 m² WohnflächeObergeschoss3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,69 m² WohnflächeDachgeschoss3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,84 m² WohnflächeDie Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 12.300 €. Gleichzeitig besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich für Investoren interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Optimierung der Mietrendite ergeben.Da kein Denkmalschutz besteht, bieten sich zusätzliche Freiheiten bei zukünftigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.HighlightsZentrale Lage in Lörrach mit drei separaten WohneinheitenCa. 189 m² WohnflächeCa. 389 m² GrundstücksflächeDrei Außenstellplätze vorhandenVoll unterkellertDachgeschoss ausgebautDach 2015 saniert und gedämmtFenster 2018 überwiegend erneuertKein DenkmalschutzEntwicklungspotenzial durch ModernisierungInteressant für Kapitalanleger und ProjektentwicklerNähe zur Schweiz und zur Stadt BaselEine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Regionen des Dreiländerecks mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Hinweis zu den Angaben im ExposéWir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé, insbesondere Flächen- und Maßangaben, auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beruhen. Ein eigenes Aufmaß durch uns wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.