Stilvolle Loftwohnung und zwei Ferienwohnungen in schöner Lage in Alt-Westerland

Westerland - pulsierendes Herzstück der Insel Sylt, wo sich Urbanität und Nordseeflair vereinen.
Dieses idyllisch gelegene Nordseeheilbad bietet eine unschlagbare Lage mit direktem Zugang zu endlosen Sandstränden, dem rauschenden Meer und dem Erlebnis eines unvergleichlichen Lebensstils, der geprägt ist von Dynamik und Entspannung zugleich.

Hier lässt sich eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von Wassersportaktivitäten über ausgedehnte Strandspaziergänge oder sonnigen Stunden im Strandkorb oder auf der belebten Promenade finden.

Die lebendige Innenstadt bietet eine Fülle von Geschäften, exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, während das vielfältige gastronomische Angebot für kulinarische Abwechslung und Genuss sorgt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet eine bequeme Erreichbarkeit von und nach Westerland, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Die Immobilien in Westerland sind geprägt von Vielfalt und Exklusivität. Ob moderne Neubauten mit friesischen Akzenten, stilvolle Stadtwohnungen oder charmante Reetdachhäuser, ist hier alles zu finden.

Dieses ansprechende Appartementhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes Objekt mit etabliertem Betrieb in der Vermietung suchen. Das Haus umfasst drei Einheiten mit gut durchdachter Aufteilung: Zwei Appartements im Erdgeschoss mit ca. 38m² und 41m² Wohn- und Nutzfläche sowie eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 132?m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über zwei Etagen. Die große Einheit verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Duschbäder - eines davon zusätzlich mit Badewanne - und spricht vor allem Familien oder Gäste an.

Alle Einheiten werden professionell über einen Dienstleister an Feriengäste vermietet. Der Betrieb ist gut eingeführt und erwirtschaftet aktuell einen durchschnittlichen Bruttoumsatz von ca. 80.000,-?€ jährlich. Dies entspricht einem Faktor von 23,7 bzw. einer Bruttorendite von ca. 4,2?%.

Drei zugeordnete Pkw-Stellplätze vor dem Haus erhöhen den Komfort für Gäste und die Attraktivität der Vermietung.

Der rund 67?m² große Keller bietet nicht nur ausreichend Abstellflächen für jede Einheit, sondern auch einen Fahrradraum sowie Platz für die Heizungsanlage.

Highlights für Investoren:
-Laufende Einnahmen durch professionell organisierte Vermietung
-Kein Investitionsstau - sofort einsatzbereit
-Solide Bruttorendite mit weiterem Steigerungspotenzial
-Hochwertige Anlage in attraktiver Lage
-Klare Trennung der Einheiten

Ein Investment mit nachhaltiger Perspektive in einem gefragten Marktsegment.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 196,00 m², Grundstücksfläche: 447,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015