Einfamilienhaus mit Garage und Bungalow - nur wenige Schritte zum Strand in Westerland

Westerland - pulsierendes Herzstück der Insel Sylt, wo sich Urbanität und Nordseeflair vereinen.
Dieses idyllisch gelegene Nordseeheilbad bietet eine unschlagbare Lage mit direktem Zugang zu endlosen Sandstränden, dem rauschenden Meer und dem Erlebnis eines unvergleichlichen Lebensstils, der geprägt ist von Dynamik und Entspannung zugleich.

Hier lässt sich eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von Wassersportaktivitäten über ausgedehnte Strandspaziergänge oder sonnigen Stunden im Strandkorb oder auf der belebten Promenade finden.

Die lebendige Innenstadt bietet eine Fülle von Geschäften, exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, während das vielfältige gastronomische Angebot für kulinarische Abwechslung und Genuss sorgt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet eine bequeme Erreichbarkeit von und nach Westerland, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Die Immobilien in Westerland sind geprägt von Vielfalt und Exklusivität. Ob moderne Neubauten mit friesischen Akzenten, stilvolle Stadtwohnungen oder charmante Reetdachhäuser, ist hier alles zu finden.

Zum Verkauf steht ein ca. 713 m² großes Flurstück, das derzeit im vorderen Bereich mit einem Einfamilienhaus und im rückwärtigen Grundstücksteil mit einem Bungalow bebaut ist. Beide Gebäude bieten die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung. Alternativ kann das Grundstück im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben neu entwickelt werden.

Für eine Neubebauung gelten eine GRZ von 0,18 sowie eine GFZ von 0,32. Daraus ergibt sich eine zulässige Grundfläche von ca. 128,34 m² sowie eine mögliche Geschossfläche von ca. 228,16 m². Diese Kennzahlen eröffnen attraktive Perspektiven für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines zeitgemäßen Neubaukonzeptes.

Die bestehende Bebauung mit einem straßenseitigen Wohnhaus und einem rückwärtigen Bungalow ermöglicht unterschiedliche Planungsansätze - von der Modernisierung des Bestandes bis hin zur vollständigen Neuordnung des Grundstücks.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGesamtfläche: 150,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein