Viel Raum auf zwei Wohnebenen: Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Garage und Garten

Bollensen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Wieren liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, Wrestedt etwa drei bis vier Kilometer. Die Hansestadt Uelzen ist in rund neun Kilometern erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot für Einkauf, Bildung, Medizin und Freizeit.

Für den täglichen Bedarf stehen in Wieren und Wrestedt Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzende Angebote sowie ein breiter Einzelhandel befinden sich in Uelzen.

Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar. In Wieren und Wrestedt gibt es hausärztliche Praxen und Apotheken. Fachärzte sowie das Klinikum Uelzen ergänzen die medizinische Versorgung in der Region.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. In Wieren befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und eine Krippe. Weitere Betreuungsangebote gibt es in Wrestedt. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Bad Bodenteich und Uelzen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich. In Bollensen bestehen Busverbindungen, Bahnhöfe befinden sich in Wieren und Stederdorf. Über Uelzen bestehen gute regionale und überregionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Hamburg und Hannover.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Felder, Wälder und Wege laden zum Radfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Sportvereine, das Sommerbad Wieren, der Elbe-Seitenkanal sowie weitere Freizeitangebote in Uelzen und Bad Bodenteich ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Viel Raum, eine gewachsene Wohnstruktur und ein Grundstück mit angenehmer Größe: Dieses Einfamilienhaus in Bollensen bietet auf einem 578 m² großen Eigentumsgrundstück eine solide Grundlage für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die vielseitige Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Wohnbereich auf natürliche Weise mit dem Garten. Das separate Esszimmer schafft einen klar definierten Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Damit eignet sich die Etage auch für Lebenssituationen, in denen ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene gefragt ist. Die Küche, der Flur und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot.

Teilweise vorhandene Holzdielen verleihen einzelnen Bereichen des Erdgeschosses einen ursprünglichen Charakter und bieten eine wertige Basis für eine zeitgemäße Gestaltung.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafräume für die Familie, Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsbereiche: Die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie der Flur ergänzen diese Wohnebene.

Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller. Hier stehen umfangreiche Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung zur Verfügung.

Zum Grundstück gehört eine Garage mit zwei zusätzlichen Nebenräumen. Gerade für Fahrräder, Gartengeräte, eine kleine Werkstatt oder weiteren Stauraum sind diese Flächen praktisch nutzbar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1999. Ein Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden und bietet bei einer zukünftigen Modernisierung der Heiztechnik eine zusätzliche Option.

Auch im Außenbereich finden sich praktische Details. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert die Bewässerung und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Mit insgesamt sieben Zimmern auf zwei Wohnebenen, einem Vollkeller, der Garage samt Nebenräumen und dem 578 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ein bemerkenswertes Platzangebot. Gleichzeitig lässt sie ausreichend Spielraum, um Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an die eigenen Anforderungen anzupassen.

Ein Haus für Käufer, die vorhandene Substanz schätzen und den Wert darin sehen, daraus ihr persönliches Zuhause zu entwickeln.

- Teilweise Holzdielen im EG

- Glasfaseranschluß

- Vollkeller

- Gas-Anschluß bereits vorhanden

- Garage mit 2 Nebenräumen

- Gartenbrunnen

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