Wohnen in Alleinlage auf Ihrem eigenen Waldgrundstück mit Platz für zwei Haushalte

Die Immobilie liegt in dem schönen Kneippkurort Bad Bodenteich mit ca. 4.000 Einwohner.

Der "Kurpark am See" im Ortszentrum von Bad Bodenteich hält Freizeiteinrichtungen wie Wander-, Spazier- und Nordic Walkingwege, Tretboot- und Kajakverleih, Minigolf- und Mehrgenerationenspielplatz sowie Kneippsche Außenanlagen vor.

Außerdem gibt es in Bad Bodenteich einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dinge für den täglichen Bedarf.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten Uelzen und in ca. 50 Minuten Wolfsburg.

Bad Bodenteich hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Braunschweig-Wieren. Der Elbe-Seitenkanal-Anleger dient nicht nur der Erholung, sondern bietet auch Liegeplätze für Sportboote.

Viel Freiraum, zwei Wohneinheiten und 4.667 m² Grundstück in Alleinlage von Bad Bodenteich!

Zwei eigenständige Wohnbereiche, ein außergewöhnlich großes Grundstück und die Freiheit, das Leben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint großzügiges Wohnen mit einer besonderen Lage. Auf einem 4.667 m² großen Eigentumsgrundstück stehen Ihnen ca. 191 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Alleinlage bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder ein gemeinsames Zuhause für zwei Familien: Die beiden Haushälften eröffnen vielseitige Möglichkeiten und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für persönliche Rückzugsbereiche.

Zwei Haushälften mit durchdachter Raumaufteilung

Die linke Haushälfte verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der rund 31 m² große Wohn- und Küchenbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen diese Ebene. Ein Abstellraum und ein separater Hauswirtschaftsraum bieten praktische Nutzflächen.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem knapp 30 m² großen Wohnraum, einem weiteren Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort.

Die rechte Haushälfte bietet ca. 64 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit ca. 24 m², eine separate Küche, ein Büro sowie ein Duschbad. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die besondere Wohnlage zu genießen.

Wichtiger Hinweis zum DG der rechten Haushälfte:
Die jetzige Wendeltreppe ist offiziell nicht als Fluchtweg geeignet. Bei Vermietung ist die Fläche des Dachgeschosses daher nicht als Wohn-, sondern Nutzfläche (ca. 30 m²) anzugeben.

Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Umfassende Sanierungen und attraktive Ausstattung

Im Jahr 2007 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen aufwendig saniert. Dazu gehören die Außendämmung, die vollständige Erneuerung und Dämmung des Daches, zweifach verglaste Fenster sowie die komplette Erneuerung der Elektrik. Zusätzlich wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer Kapillarsperre.

Zur Ausstattung zählen zwei Einbauküchen, darunter eine aus dem Jahr 2023, sowie zwei Innenkamine, von denen einer ebenfalls 2023 installiert wurde. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Ein Grundstück, das Freiraum neu definiert

Mit 4.667 m² bietet das Eigentumsgrundstück außergewöhnlich viel Platz für individuelle Vorstellungen. Ob weitläufige Gartenflächen, Freizeitaktivitäten im Freien oder persönliche Rückzugsorte im Grünen: Hier lassen sich unterschiedlichste Wünsche verwirklichen.

Die Alleinlage macht diese Immobilie besonders. Sie genießen ein hohes Maß an Privatsphäre, großzügige Platzverhältnisse und die Möglichkeit, Ihren Lebensmittelpunkt unabhängig und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Anwesen für Menschen, die Freiraum schätzen, vielseitige Wohnmöglichkeiten suchen und den Wert eines großzügigen Grundstücks erkennen.

Aufwendige Sanierungen in 2007:
- Außendämmung
- Dach komplett erneuert und gedämmt
- Fenster 2-fach
- komplette Elektrik
- elektrische Fußbodenheizung

- 2 Einbauküchen
- 2 Innenkamine
- Garage
- Kapilarsperre in 2024

SonstigesGELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
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