Einfamilienhaus in Berlin mit Garten an der großen Krampe

Müggelheim gehört zu den grünen und naturnahen Wohnlagen im Südosten Berlins. Der Ortsteil verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit weitläufigen Waldgebieten und zahlreichen Gewässern in der Umgebung.Der Müggelsee, die Große Krampe und die umliegenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder ein Ausflug ans Wasser können hier direkt in der näheren Umgebung beginnen. Verschiedene Badestellen und Ausflugsziele sind ebenfalls gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen befinden sich in Müggelheim und den angrenzenden Ortsteilen. Ein größeres Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet Köpenick.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung an das Berliner Stadtgebiet. Die Buslinie 169 verbindet Müggelheim mit dem S-Bahnhof Köpenick. Von dort fährt die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Berliner Innenstadt. Die Fahrt von Müggelheim/Dorf bis zum S-Bahnhof Köpenick dauert fahrplanabhängig rund 20 Minuten. Mit dem Auto ist Müggelheim ebenfalls gut an das Berliner Stadtgebiet angebunden. Bis Berlin-Mitte sind es je nach Ziel und Route rund 22 Kilometer. Müggelheim verbindet damit naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt: morgens im Grünen aufwachen, nachmittags mit dem Fahrrad ans Wasser und bei Bedarf in die Berliner Innenstadt fahren. Besonders für Menschen, die nach Feierabend Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten am Wasser schätzen, bietet der Ortsteil ein attraktives Wohnumfeld.

separater Eingang ins Kellergeschoss Garten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freienauf jeder Etage ein Tageslichtbad für zusätzlichen KomfortDieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf drei Wohnebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verfügt das Haus über eine durchdachte Raumaufteilung mit verschiedenen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Eine Besonderheit ist das Kellergeschoss mit echtem Mehrwert. Durch die vorhandenen Fenster entsteht ein angenehmes Souterrain-Gefühl mit natürlichem Tageslicht. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort, hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Ein eigenes Bad, sowie der separate Zugang zum Kellergeschoss sorgen dabei für zusätzliche Flexibilität. Damit bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle unter einem Dach.Auch die Aufteilung über drei Ebenen bietet zusätzlichen Komfort: Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Fenster. Der angelegte Garten bildet gemeinsam mit der Terrasse einen schönen Außenbereich mit Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder das Frühstück an sonnigen Tagen. Das vorhandene Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien.Das Haus wird über eine Viessmann-Gasheizung beheizt. Das ruhige und grüne Wohnumfeld ergänzt den Charakter der Immobilie. Mit dem Müggelsee und der großen Krampe befinden sich zudem zwei Berliner Gewässer in der näheren Umgebung und bieten verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung am Wasser und im Grünen.Insgesamt bietet das Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Die Kombination aus separatem Eingang, drei Wohnebenen, eigenem Garten und der Nähe zu Grün- und Wasserflächen eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensphasen.

- Kellergeschoss mit separatem Eingang - Kellernutzfläche von zusätzlichen 47,66 m²- ca. 100 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Fenster auf jeder Etage- eigener Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen- außergewöhnlich grüne und wasserreiche Lage in Berlin-Müggelheim- Müggelsee & Große Krampe schnell erreichbar – hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür- seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteNutzfläche: 47,66 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: BerlinSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung