Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garage & Gartenmitbenutzung in guter Lage

Nackenheim: Ein lebenswerter Ort vor den Toren von Mainz
Nackenheim, eine charmante Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch am Rhein und grenzt an die benachbarten Ortsgemeinden Bodenheim und Lörzweiler.

Familien finden in Nackenheim mit einer Grundschule, drei Kindergärten und einem G9-Gymnasium vor Ort eine ideale Umgebung. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, die "Carl-Zuckmayer-Realschule Plus Nierstein" oder das G9-Gymnasium "zu St. Katharinen Oppenheim" in der Nähe zu besuchen. Der Ort bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und kleinen Geschäften.

Die verkehrsgünstige Lage von Nackenheim macht es besonders attraktiv für Pendler. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt in etwa 15 Minuten. Über das Autobahnnetz sind Wiesbaden, der Frankfurter Flughafen und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Ein Bahnanschluss verbindet Nackenheim u.a. bequem mit Frankfurt/Main, Wiesbaden und Mainz.
Seit 2024 ist Nackenheim auch an den Stadtbus Mainz angeschlossen.

Mehr über Nackenheim erfahren Sie unter:
https://www.nackenheim.de/og_nackenheim/

Mehr über das Leben in der Verbandsgemeinde Bodenheim kann in einem kleinen, informativen Imagefilm auf der Website der Verbandsgemeindeverwaltung Bodenheim entdeckt werden.
Schauen Sie doch einfach mal rein: www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film

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www.immobilien-koehler.de

Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Nackenheim

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen.
Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.
Direkt an die Essdiele grenzt die separate Küche.
Ebenfalls von hier erreichen Sie das helle Badezimmer, mit einer begehbaren Dusche. Den praktischen Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer.
Das weitere Schlafzimmer, ist ebenfalls zentral angebunden und bietet sich alternativ hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an.
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und von dort gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon, mit Blick in den Garten.
Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren und funktionalen Aufteilung.
Zum Angebot gehören ein Keller, ein Trockenraum und eine Garage.

Das Dach des 7-Familien-Hauses wurde erst kürzlich komplett neu eingedeckt.
Ein riesiger Pluspunkt: die Kosten für die Neueindeckung des Daches sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache freigestellt.

Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.

BESICHTIGUNGEN:
Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.

- Garage
- Balkon
- Keller
- Trockenraum

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WICHTIGER HINWEIS:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung von Texten und Bildern in unseren Exposés nutzen wir unterstützend Künstliche Intelligenz (KI). Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung von einer verantwortlichen Person geprüft, redaktionell überarbeitet und individuell angepasst; KI-bearbeitete Bilder werden entsprechend gekennzeichnet.Stichwortevermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen