PROVISIONSFREI: Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Schweinfurter Gartenstadt, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Gartenstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre familienfreundliche Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Grünflächen tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Schweinfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Gartenstadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen möchten.

Dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 1.049 m² außergewöhnlich großen Grundstück befindet sich aktuell in einer fortgeschrittenen Sanierungs- und Modernisierungsphase und bietet die seltene Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend energetisch modernisiert. Bereits umgesetzt wurden unter anderem die Dämmung und Neueindeckung des Daches inklusive Gaube, der Einbau moderner Isolierglasfenster, die Fassadendämmung, die Installation einer Wärmepumpe einschließlich neuer Heizungsleitungen und Heizkörper sowie umfangreiche Arbeiten an Elektrik, Hausanschlüssen und Entwässerung, wie neue Abwasserleitungen inkl. neuem Revisionsschacht. Auch eine moderne Regenwasserrückgewinnung mit Zisterne ist für Brauch- und Gießwasser bereits vorhanden.Aktuell präsentiert sich das Gebäude überwiegend bereit für den finalen Innenausbau. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, Bodenbeläge, Bäder, Wandgestaltungen und weitere Ausstattungsdetails nach den eigenen Wünschen auszuwählen und umzusetzen.Die derzeitige Planung sieht ein großzügiges Wohnkonzept mit mehreren Wohnebenen vor. Zusätzlich bestehen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss sowie im Hanggeschoss. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs. Die Garten- und Außenanlagen können vollständig nach den eigenen Vorstellungen angelegt werden.Eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer oder Käufer, die ein bereits weitgehend modernisiertes Objekt fertigstellen und individuell gestalten möchten.

- Ca. 170 m² Wohnfläche + zusätzlich zu Wohnzwecken ausbaubare Flächen im DG und KG
- 1.049 m² Grundstück
- Umfangreich energetisch saniert
- Neue Wärmepumpe (Hybridfähig für Kombination-/Alternativbetrieb mit Gas)
- Neue Heizungsleitungen und Heizkörper
- Neues gedämmtes Dach mit Gaube
- Moderne Isolierglasfenster
- Fassadendämmung und -putz bereits ausgeführt
- Neue Hausanschlüsse und Entwässerung
- Elektrik weitgehend vorbereitet
- Individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Ausgebaut Fläche jedoch nicht in der Wohnflächen enthalten)
- Großzügiger Kellerbereich mit weitere ausgebauter Fläche für wohnliche Nutzung
- Ruhige Wohnlage - jedoch schnell in der Innenstadt
- Der Käufer kann nach seinen Wünschen den Innenausbau vornehmen (Trockenbau, Schalterprogramme, Sanitär, Wand- und Fußbodenbeläge, Gartenanlage und Stellplätze)
- Sofort verfügbar

Wir arbeiten provisionsfrei für den Käufer. Unser Preis ist transparent - es kommen für Sie als Käufer keine Maklerkosten hinzu.360°-Online-Rundgang und BesichtigungFür diese Immobilie steht ein 360°-Online-Rundgang zur Verfügung.Auf Wunsch der Verkäufer wird der Zugang zum Rundgang ausschließlich nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank oder alternativ eines Nachweises über ausreichendes Eigenkapital freigeschaltet.Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank, die nicht älter als 14 Tage sind. Bitte besprechen Sie mit Ihrem Bankberater konkret den Erwerb dieser Immobilie und berücksichtigen Sie dabei gegebenenfalls geplante Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen.Nicht akzeptiert werden Bescheinigungen von Bausparkassen, Kreditvermittlern oder Finanzberatern.Sobald uns ein entsprechender Nachweis vorliegt, erhalten Sie den Zugang zur virtuellen Besichtigung.Bitte beachten Sie: Die vorherige 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Im Anschluss an den virtuellen Rundgang können Sie einen Besichtigungstermin anfragen. Zur weiteren Terminabstimmung kontaktieren wir Sie gerne persönlich per E-Mail.Angaben zur ImmobilieAlle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.Hinweis zur digitalen BildbearbeitungZur Erstellung und Optimierung unserer Immobilienpräsentationen können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt werden. Dies umfasst insbesondere die digitale Bildoptimierung sowie gegebenenfalls virtuelles Homestaging.Digital dargestellte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen dienen ausschließlich der Visualisierung.Wir sind Dekra-GutachterSie möchten verkaufen, vermieten oder vererben? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Sachverständigenbüro im eigenen Haus.
Britta Maier-Brunnhuber ist Dekra zertifizierte Sachverständige (Gutachterin) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte.(D1+D2+D3).

Verlassen Sie sich nicht auf oberflächliche und kostenfreie Angebote. Vertrauen Sie auf unsere seriöse Beratung und Bewertung. Rufen Sie uns unverbindlich an unter 09721-9452825. Wir freuen uns auf Sie!StichworteZustand: teilsaniert, RohbauSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Eigene WasserversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar