Raum für Familie, Gartenfreude und schöne Momente

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Löhne-Gohfeld. Die ruhige Umgebung mit überwiegend wohngeprägtem Charakter bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen legen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur der Stadt Löhne mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Nachbarstädte Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region sowie die reizvolle Landschaft des Ravensberger Hügellandes bieten zudem einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und dem eigenen großzügigen Garten macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre suchen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit Betondecken wurde im Jahr 1971 errichtet und bietet auf rund 147m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Die attraktive Lage, der schön angelegte Garten sowie die großzügigen Platzverhältnisse schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen mit ausreichend Raum für das Familienleben.Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche des Hauses mit hellen und gut geschnittenen Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen direkt angrenzenden Wintergarten erweitert, der zusätzlichen Platz bietet und gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Für kurze Wege im Alltag sorgen die ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Küche, die direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzt, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Dieses eignet sich ebenso hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Wohnfläche.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad. Eine Garage in Massivbauweise sowie zwei Stellplätze direkt davor runden das Angebot ab.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2014 wurden überwiegend die Heizkörper erneuert und die bisherigen Heizkörpernischen geschlossen. Ebenfalls aus dem Jahr 2014 stammt die Entkalkungsanlage sowie die Modernisierung des Duschbades. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden die Kunststofffenster überwiegend erneuert. Einzelne Fenster waren bereits zuvor ausgetauscht worden. Die Kellerfenster stammen beispielsweise aus dem Jahr 2008. Zudem verfügt das Haus über Jalousien.Die Dachdämmung wurde etwa 2014 durch eine Innendämmung mit Dampfsperre verbessert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008 und wird durch eine bereits vorhandene Solarthermieanlage mit drei Modulen ergänzt. Die Dachrinnen wurden circa 2018 erneuert. Im Wohnzimmer wurde 2014 Laminat verlegt, während sich in den weiteren Bereichen Fliesen sowie Korkboden befinden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits am Haus angeschlossen und in Betrieb und sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem schönen Garten und dem behaglichen Wintergarten bietet dieses Haus den idealen Rahmen für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität wünschen.

- Baujahr: 1971- Einfamilienhaus - Massivbauweise- Vollkeller inkl. Gartenausgang- Kunststofffenster (verschiedene Baujahre, überwiegend aus 2008 u. 2014)- Heizung: Gasheizung (2006)- Dachdämmung (2015)- Solarthermie- Wintergarten- Massivbaugarage- Laminat, Fliesen und Kork- Gäste-WC (2x)- Badewanne- Einbauküche

SonstigesAuf Anfrage senden wir Ihnen das Web-Exposé inklusive Zugang zur virtuellen 360 Grad-Tour der Immobilie zu.VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer,Anschrift,BeschwerdeadressatLBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.deGF:Harald Meyer, Volker Goldbeck3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018Bezugnach Absprache