Ein Haus, zwei Zuhause – Großzügige Immobilie für Familie und Zusammenleben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Veltheim der Stadt Porta Westfalica, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einem angenehmen Umfeld. Der Ortsteil liegt im östlichen Bereich der Stadt und bietet eine gute Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen für den Alltag befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind mit dem Auto oder teilweise zu Fuß gut erreichbar. Durch die Nähe zu den Städten Porta Westfalica, Minden und Bad Oeynhausen bestehen zudem kurze Wege zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.Die Umgebung ist geprägt durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen für eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der regionalen Arbeitsplätze.

Diese in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde im Jahr 1968 erbaut und 1971 fertiggestellt. Mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten von jeweils ca. 85 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss bietet das Haus ein großzügiges Platzangebot. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang und sind dadurch klar voneinander getrennt. Das massive Treppenhaus verbindet die Etagen und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer klaren Raumaufteilung. Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Auf der rechten Seite befindet sich der Garderobenbereich vor dem separaten WC mit erneuerter Abwasserleitung, das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum Wintergarten.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den nahezu gleichen Grundriss und bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Zusätzlich steht im Dachgeschoss weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die das Raumangebot der Immobilie ergänzt.Im Jahr 1998 wurde die Außenfassade durch einen vorgemauerten Riemchenklinker modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Außenwände zusätzlich ausgeblasen und gedämmt. Eine weitere Besonderheit stellt der nachträglich errichtete Wintergarten dar, der den Wohnbereich im Erdgeschoss erweitert und einen zusätzlichen Platz zum Entspannen mit Blick in den Außenbereich schafft.Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung. Die Heizkörper sind mit Wärmemengenzählern ausgestattet. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine getrennte Elektroinstallation. Sämtliche Fenster sind mit Jalousien versehen; im Erdgeschoss sind die Jalousien im Wohn- und Schlafzimmer elektrisch steuerbar, während die übrigen Räume über manuelle Bedienung verfügen.Neben den großzügigen Wohnbereichen überzeugt das Haus durch praktische Nebenflächen. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby, Lagerung oder Haustechnik. Zwei Garagen sowie drei weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

- Baujahr: 1968 - Fertigstellung: 1971- Zweifamilienhaus - Massivbauweise- Garten- Vollkeller inkl. Gartenausgang- Fenster: Holzfenster (aus dem Baujahr)- Heizung: Gas-Zentralheizung (2021)- Jalousien- Wintergarten - Zwei Garagen- Drei zusätzliche PKW-Stellplätze- Parkett, Laminat und Fliesen- Badewanne (2x)- Letzte Renovierungen: 2021 Gas-Heizung 1998 Einblasdämmung und Riemchenklinker an allen Außenwänden

SonstigesVERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer,Anschrift,BeschwerdeadressatLBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.deGF:Harald Meyer, Volker Goldbeck3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.deStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021Bezugnach Absprache