Einziehen und wohlfühlen - gepflegte Doppelhaushälfte mit Süd-Balkon, Weitblick, Sauna und Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Porta Westfalica-Hausberge. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnbereichen der Stadt und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung. Hausberge ist als zentraler Stadtteil von Porta Westfalica geprägt durch eine gute Versorgung im Alltag sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu den Weserauen und den umliegenden Höhenzügen. Wander- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bielefeld, Minden und Bad Oeynhausen. Auch der Bahnanschluss in Porta Westfalica sorgt für zusätzliche Mobilität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Freizeitangeboten macht Hausberge zu einem attraktiven Standort für alle, die angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1956 erbaut und 1959 fertiggestellt. Im Jahr 1977 wurde das Haus um einen Anbau mit zusätzlichem Kellergeschoss erweitert. Die Wohnfläche von rund 92m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept, das durch einen wohnlichen Grundriss und zahlreiche Modernisierungen überzeugt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das zentrale Treppenhaus. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, während sich links der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt. Die ebenfalls offen gestaltete Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Schlafzimmer. Geradeaus liegt ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu einer möglichen Dachterrasse, welche einen schönen Rückzugsort mit unvergleichbarem Blick ins Freie bietet. Auf der linken Seite befindet sich das im Jahr 2015 modernisierte Duschbad, das unter anderem mit einem dreifach verglasten Fenster ausgestattet ist.
Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich. Im Keller des Haupthauses befinden sich neben einer Sauna mit angrenzender Dusche auch praktische Abstell- und Nutzflächen, unter anderem in Form einer Werkstatt. Im Kellergeschoss des Anbaus ist die Garage untergebracht, die zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Zwischendecken wurden in Beton ausgeführt. Das Dach wurde bereits in den 1980er Jahren neu eingedeckt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sowohl das Dach als auch die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2003 übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.

Die Kombination aus solider Bauweise, bereits erfolgten Modernisierungen und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das seinen neuen Eigentümern viele Jahre Freude bereiten kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Markise
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch

- Baujahr: 1956 (Fertigstellung 1959) + Anbau aus 1977
- Doppelhaushälfte
- Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung
- Heizung: Gasheizung
- Große Renovierungen:
Modernisierung Badezimmer (2015)
Gasheizung (2003)
- Wohnfläche ca. 92m²
- Fußbodenheizung im gesamten EG und Garage im KG
- Ein PKW-Stellplatz
- Garten
- Gartenhäuschen
- Gewächshaus mit Regenwasserzisterne

SonstigesVERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015