Baugrundstück mit Altbestand für Ein- oder Zweifamilienhaus - ca. 760 m2

Marmstorf zählt zu den begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Süden Hamburgs. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine naturnahe, dörflich geprägte Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der Harburger Innenstadt und den vielfältigen Angeboten des Hamburger Südens.

Die erhöhte Lage des Grundstücks bietet dabei eine besondere Wohnqualität: Umgeben von Grün und geprägt durch die natürliche Topografie entsteht ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, das innerhalb des Hamburger Stadtgebiets nur selten zu finden ist. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Harburger Innenstadt, die Hamburger City sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur.

Eine besondere Lage für alle, die Privatsphäre, Natur und stadtnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein ca. 760 m² großes Pfeifenstielgrundstück in erhöhter und zugleich sehr ruhiger Lage von Marmstorf. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der aufgrund seines Zustands für einen Abriss vorgesehen ist und damit die Möglichkeit für eine individuelle Neubebauung eröffnet.

Die rückwärtige Lage des Grundstücks sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine besondere Wohnsituation abseits des direkten Straßenverkehrs. Besonders reizvoll ist die Topografie des Grundstücks: Auf gleicher Höhenlage gelegen, öffnet sich der rückwärtige Bereich nach Süden und bietet einen Talblick in die umliegenden Geländeeinschnitte.

Die Südausrichtung sorgt zudem für eine hervorragende Besonnung und schafft ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Garten und attraktive Außenbereiche. Durch die Grundstücksgröße und die besondere Lage bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und viel privatem Freiraum zu verwirklichen.

Die Kombination aus Rückzug, besonderer Topografie, Südausrichtung und Talblick macht das Grundstück zu einer besonderen Grundlage für eine individuell geplante Immobilie.

Ideal für Familien oder Bauherren, die einen besonderen Ort für ihr zukünftiges Zuhause suchen und dabei Wert auf Ruhe, Privatsphäre, großzügige Außenflächen und eine außergewöhnliche Grundstückssituation legen.

- Ca. 760 m² großzügiges Grundstück
- GRZ 0,20 | GFZ 0,30
- Bebauung nach rechtskräftigem Bebauungsplan
- Einzel- und Doppelhausbebauung möglich
- Exklusive, erhöhte Ecklage mit besonderer Privatsphäre
- Attraktiver Baumbestand und großzügige Freiflächen