Top Vermietet - Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung in idyllischer Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Panten, einer kleinen Gemeinde im Umfeld von Mölln. Die Adresse "An der Korkmühle" steht für ein gewachsenes, von viel Grün geprägtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern und bewaldeten Flächen. Ein Bachlauf in unmittelbarer Nähe sowie die insgesamt lockere Bebauung unterstreichen den ländlich-idyllischen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Mölln, die sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote bereithält.

Durch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen sind auch weiterführende Ziele im Herzogtum Lauenburg sowie in Richtung Hamburg gut erreichbar. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit funktionaler Alltagstauglichkeit.

Diese im Jahr 2023 umfassend sanierte Wohnung präsentiert sich als hochwertig modernisierte Kapitalanlage in naturnaher Lage. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass sich die Einheit heute in einem technisch zeitgemäßen und optisch sehr gepflegten Zustand befindet.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltig vermietbare, langlebige und moderne Ausstattung gelegt. Die Kombination aus neuer Elektroinstallation, Glasfaseranschluss, dreifach verglasten Fenstern sowie einer zeitgemäßen Innenausstattung sorgt für ein Wohnumfeld, das den heutigen Anforderungen an Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Auch die Innenausstattung überzeugt: Das vollständig modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie die neue Einbauküche mit Markengeräten fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept ein und ermöglichen eine sofortige Weitervermietbarkeit ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und ist seit Abschluss der Sanierung im Sommer 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 799 €, was einem Mietpreis von ca. 13,32 €/m² entspricht. Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 30.04.2027 fest vereinbart und bietet damit eine planbare Einnahmesituation und hohe Bestandssicherheit.

Die ruhige, von Natur geprägte Lage in Kombination mit der technischen und optischen Qualität der Einheit macht das Objekt zu einer attraktiven und langfristig stabilen Kapitalanlage im Einzugsgebiet von Mölln.

Ein separater Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz runden das Angebot funktional ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

- neue Elektroinstallation
- Glasfaseranschluss
- strukturierte Patch-Verkabelung
- neue 3-fach verglaste Fenster
- teilweise neue Heizkörper
- Designer-Vinylboden in Holzoptik
- vollständig modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- neue Innen- und Außentüren
- moderne Einbauküche mit Markengeräten (Einbau 2023)
- separater Kellerraum
- zugeordneter Stellplatz

Sonstiges- Kaufpreis: 155.999 €
- Kaufpreis pro m2: 2.600€ / m2
- Monatliche Kaltmiete: 799 €
- Jahreskaltmiete: 9.588 €
- Mietpreis: ca. 13,32 €/m²
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete): ca. 16,3
- Hausgeld gesamt: 190 € monatlich
- Erhaltungsrücklage: 32 € monatlichStichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen