Baugrundstück über 1510 m2 - mit Blick über Marmstorf

Marmstorf zählt zu den begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Süden Hamburgs. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine naturnahe, dörflich geprägte Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der Harburger Innenstadt und den vielfältigen Angeboten des Hamburger Südens.

Die erhöhte Lage des Grundstücks bietet dabei eine besondere Wohnqualität: Umgeben von Grün und geprägt durch die natürliche Topografie entsteht ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, das innerhalb des Hamburger Stadtgebiets nur selten zu finden ist. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Harburger Innenstadt, die Hamburger City sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur.

Eine besondere Lage für alle, die Privatsphäre, Natur und stadtnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in erhöhter Lage über Marmstorf. Die besondere Topografie mit den umliegenden Geländeeinschnitten, der gewachsene Baumbestand und der Blick über die Umgebung verleihen der Liegenschaft einen einzigartigen Charakter. Die Lage vermittelt beinahe das Gefühl, auf einem privaten Burgfried über den Dächern Marmstorfs zu wohnen - geschützt, ruhig und dennoch zentral in Harburg. Die nach Süden ausgerichtete Grundstücksseite mit Blick in die umliegenden Geländeeinschnitte bietet dabei ein seltenen Talblick. Durch die Süd-Ausrichtung profitiert das Grundstück über den gesamten Tagesverlauf von einer hervorragenden Besonnung und viel natürlichem Licht.

Der vorhandene Altbestand ist baulich und strukturell grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand, dennoch als Abrissobjekt eingewertet. Die Besonderheit dieser Liegenschaft liegt jedoch vor allem im Grundstück selbst. Ein moderner Neubau könnte die außergewöhnliche Höhenlage, den Lichteinfall, die Aussicht und die vorhandene Privatsphäre wesentlich besser zur Geltung bringen.

Besonders interessant ist das Zusammenspiel aus großzügigem Baumbestand und offenen Flächen. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung bietet das Grundstück Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und gegebenenfalls die Errichtung von ein bis zwei weiteren Häusern, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen könnten, ohne die besondere Großzügigkeit der Liegenschaft zu beeinträchtigen.

Damit eignet sich das Grundstück besonders für Familien oder Käufer, die zentrales Wohnen in Harburg mit Ruhe, Natur und außergewöhnlicher Privatsphäre verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach ein Haus, sondern einen besonderen Ort mit langfristiger Entwicklungsperspektive suchen.

- Ca. 1.510 m² großzügiges Grundstück
- GRZ 0,20 | GFZ 0,30
- Bebauung nach rechtskräftigem Bebauungsplan
- Einzel- und Doppelhausbebauung möglich
- Exklusive, erhöhte Ecklage mit besonderer Privatsphäre
- Attraktiver Baumbestand und großzügige Freiflächen