Anwesen mit zwei Wohneinheiten auf beeindruckendem Waldgrundstück zu verkaufen!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hünxe im Kreis Wesel am unteren Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Grünflächen und einer naturnahen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.Hünxe verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Über die Autobahnen A3, A31, A59 und A57 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie die Niederlande schnell erreichbar.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, optionalem Waldstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf idyllischem Grundstück in HünxeDieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Hünxe vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstücksangebot.Auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Optional kann zusätzlich ein angrenzendes Waldgrundstück mit ca. 4.000 bis 4.500 m² erworben werden.Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2004 mit neuem Dachstuhl, neuer Dacheindeckung sowie einer hochwertigen 180 mm Dämmung.Der ausgebaute Dachstuhl präsentiert sich hell und freundlich mit zahlreichen Fenstern und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Platzangebot. Gleichzeitig besteht eine attraktive Ausbaureserve zur Schaffung einer möglichen dritten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice-Konzepte.Die im November 2024 neu installierte Gasheizung sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche sowie insgesamt 12 Zimmern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Nutzung als Dreifamilienhaus, da bereits drei separate Stromzähler vorhanden sind.Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller sowie zahlreiche Nebengebäude und Außenflächen.Außenbereich und NebengebäudeDas weitläufige Grundstück überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.Besondere Highlights:Große Doppelgarage aus dem Jahr 1999Maße ca. 9 m x 7,5 mHöhe ca. 6,35 mZwei elektrische EinfahrtstoreGroßzügiger Stall / NebengebäudeMaße ca. 22 m x 8 mBaujahr 1977Drei zusätzliche GartenhüttenWintergartenTerrasse und BalkoneZwei Brunnen auf dem GrundstückTraditioneller Brunnen mit KranPhotovoltaik-/SolaranlageGlasfaseranschlussVideoüberwachung mit vier KamerasDarüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial:Erweiterungsmöglichkeit des Hauses um ca. 8 MeterVier vorhandene Kanalanschlüsse auf dem GrundstückBesonderheiten auf einen BlickZweifamilienhausPotenzial für MehrgenerationenwohnenAusbaureserve für mögliche dritte WohneinheitAusgebauter Dachstuhl mit vielen FensternCa. 2.500 m² GrundstückOptional zusätzlich ca. 4.000 bis 4.500 m² Waldfläche12 ZimmerVollkellerNeue Gasheizung aus 2024Photovoltaik-/SolaranlageGroße DoppelgarageStall / NebengebäudeGlasfaseranschlussRuhige und naturnahe LageDrei StromzählerVideoüberwachungAlle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung und TechnikMassive BauweiseVollkellerAusgebauter DachstuhlAusbaureserve vorhandenGasheizung neu in 2024Photovoltaik-/SolaranlageGlasfaseranschlussDrei StromzählerVideoüberwachungDoppelgarageWintergartenBalkone und Terrasse

SonstigesVerpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.deGerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.Karriere bei REMAX?Infos: www.remax.de/karriereStichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Dachboden