Ihr Traum vom Leben auf dem Land – großzügiges Anwesen mit Scheune, Pool und Potenzial

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Uedemerbruch der Gemeinde Uedem im Kreis Kleve – einer ländlich geprägten Wohnlage am unteren Niederrhein. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und Waldflächen aus und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Uedemerbruch ist historisch als typische niederrheinische Bruchlandschaft entstanden und besitzt bis heute seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter.Die Marienbaumer Straße zählt zu den historischen Siedlungsachsen des Ortsteils und verläuft durch den höher gelegenen Bereich des Uedemerbruchs. Sie verbindet die Ortsteile Uedem und Marienbaum und wird von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie weitläufigen Grünflächen geprägt.Das Ortszentrum von Uedem mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Xanten, Kleve, Goch und Kalkar erweitern das Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahn A57 sind die Ballungsräume Krefeld, Duisburg, Düsseldorf sowie die Niederlande schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch den Uedemer Hochwald und die reizvolle niederrheinische Landschaft.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Niederrheins schätzen.

**Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände**Wer von einem Leben im Grünen träumt, Tiere liebt und sich viel Platz für Familie, Hobbys oder handwerkliche Projekte wünscht, wird sich in dieses charmante Landanwesen verlieben. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.526 m² vereint diese Immobilie ländliche Idylle, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und modernen Wohnkomfort.Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete ehemalige Bauernhaus bietet heute rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben großzügige Zimmer. Es wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt. Hier verbindet sich der Charme eines Landhauses mit dem Komfort moderner Technik.Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche. Durch einen fachmännisch ausgeführten und statisch berechneten Wanddurchbruch wurde der Küchenbereich erweitert und offen gestaltet. So entstand ein idealer Treffpunkt für Familie und Freunde sowie das Zentrum des täglichen Zusammenlebens.Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der hochwertige Hark-Kaminofen aus dem Jahr 2013. Die moderne Vaillant-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 mit Warmwasserspeicher gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie bestens ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Streaming. Zusätzlich verfügt das Haus über eine genehmigte Druckentwässerung sowie eine kleine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs.Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Sommertage am Pool, ein großer Gemüsegarten, Spielbereiche für Kinder oder einfach der Wunsch nach viel Freiraum - dieses Grundstück bietet Platz für nahezu jede Lebensidee.Auch Tierfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Derzeit werden auf dem Grundstück Hühner und Schweine in Hobbyhaltung gehalten. Die vorhandenen Stallgebäude sowie die großzügigen Freiflächen bieten zudem beste Voraussetzungen für alle, die von der Haltung eigener Pferde oder Ponys träumen (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen). Wohnen und Tierhaltung lassen sich hier ideal miteinander verbinden.Ein weiteres Highlight ist die große Scheune mit angrenzender Garage. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Unterstellplatz für Oldtimer, Wohnmobil oder Maschinen, als Lagerfläche oder Hobbywerkstatt.Auch langfristig bietet das Anwesen enormes Potenzial. Die Immobilie lässt sich bei Bedarf erweitern und individuell modernisieren. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Einrichtung einer Ferienwohnung - dieses Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven.Ein Anwesen mit Seltenheitswert - ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern.Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen, unter anderem Bauakte, Rechnungen, Grundrisse, Flurkarte sowie weitere Bilder, liegen vollständig vor.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers beziehungsweise Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

AusstattungWohnbereichca. 195 m² Wohnfläche7 großzügige Zimmergroßzügige Wohnküche mit fachgerecht ausgeführtem, statisch berechnetem Wanddurchbruchhochwertiger Hark-Kaminofen (Baujahr 2013)großzügige und helle WohnräumeTageslichtbadGäste-WCHauswirtschaftsraumAusbau- und ErweiterungspotenzialTechnikVaillant Öl-Zentralheizung (Baujahr 2019)WarmwasserspeicherGlasfaseranschlussgenehmigte Druckentwässerungkleine PhotovoltaikanlageEnergieausweis in ErstellungGrundstück & Außenbereichca. 2.526 m² Grundstückgroßer Garten mit viel PrivatsphärePoolgroßzügige Grünflächenvielfältige Gestaltungsmöglichkeitenideal für Selbstversorger oder GartenliebhaberNebengebäudegroße Garagegeräumige Scheuneehemalige StallungenWerkstatt- und Hobbyflächenzahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeitenideal für Handwerker, Schrauber, Oldtimer- oder WohnmobilbesitzerTierhaltungHobbyhaltung von Hühnern und Schweinenideale Voraussetzungen für TierfreundePotenzial für Pferde- oder Ponyhaltung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)großzügige Freiflächen für TiereBesonderheitenidyllische Lage im Uedemerbruchzwischen Uedem und Marienbaum gelegengute Anbindung an Goch, Kalkar und Xantenvielseitige Nutzungsmöglichkeitenideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dachviel Platz für Hobby, Freizeit und individuelle Wohnideen

SonstigesVerpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.deGerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.Karriere bei REMAX?Infos: www.remax.de/karriereStichworteNutzfläche: 74,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Dachboden