freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohngegend mit zusätzlichem Baugrundstück

Willkommen in Dormagen-Gohr - einem Ort, an dem Familienleben in ruhiger, naturnaher Umgebung stattfinden kann. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein sicheres Umfeld besonders überzeugt.

Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen: kurze Wege zum Kindergarten und zur Grundschule im Ort sorgen für einen entspannten Alltag ohne lange Fahrzeiten. Spielplätze, Felder und weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu gemeinsamen Familienmomenten im Freien ein - ob beim Toben, Radfahren oder Spazierengehen.

Trotz der idyllischen Ruhe müssen Sie auf Komfort nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, ein breites Freizeitangebot und zusätzliche Infrastruktur finden sich im nahegelegenen Dormagener Stadtgebiet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung: Über die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie in kurzer Zeit in die Metropolen Köln und Düsseldorf - ideal für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie hier die wohltuende Distanz vom hektischen Stadtleben.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein Ort, an dem aus einem Haus ein echtes Zuhause wird.

Wir freuen uns Ihnen dieses großzügige und ruhig gelegene Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich um ein in 1966 von der Firma Hanse Haus in Fertigbauweise (Holzständer) erstelltes Haus, welches seine Wohnfläche von ca. 113 m² auf zwei Etagen darbietet. Durch den Hauseingang gegangen, gelangen Sie in den Hausflur mit dem Treppenauf- als auch Abgang. Geradeaus gehen Sie am Kellerabgang vorbei in das schöne, große, helle Ess-/ und Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse. Von der Terrasse kommen Sie direkt in den riesigen Garten. Auch ein Zugang in die Garage steht Ihnen zur Verfügung.

Zurück in der Diele finden Sie zu Ihrer rechten ein Zimmer, welches Sie als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen können. Links gehalten gehen Sie auf die Küche zu. Das Zimmer auf der Linken vor der Küche, könnten Sie als Schlafzimmer nutzen, aber auch in Verbindung mit dem jetzigen Wohn-/Esszimmer in ein noch größeres Wohn-/Esszimmer erweitern.

Direkt gegenüber dem Schlafzimmer ist das Bad mit Dusche gelegen. Zur Linken finden Sie die Küche.

Die Treppe raufgegangen kommen Sie wiederum in eine kleine Diele. Von hier gehen Sie in die beiden großzügigen Schlafzimmer als auch in das WC.

Neben dem sehr guten Grundriss sorgen die vielen Fenster, durch viel natürliches Licht, für Ihr Wohlbefinden.

Zu diesen zwei sehr gut nutzbaren Etagen finden Sie ebenfalls noch einen Keller mit ca. 85 m² vor, welcher Ihnen praktischen Abstellraum bietet.

Das Grundstück grenzt an zwei Straßen, daher ist eine Bebauung im Garten mit Erschließung von der dort angrenzenden Straße möglich.

Bitte bedenken Sie, dass wir versuchen keine Weitwinkelaufnahmen zu veröffentlichen. In diesem Expose lediglich in der Küche. Insofern werden die Räume auf den Fotos kleiner wirken als Sie diese vor Ort antreffen!

+ 1 Badezimmer & 1 Gäste-WC
+ Garage für 1 Auto
+ große (ca. 40 m²) nach Süd-Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse (nicht auf die Wohnfläche angerechnet)
+ große, gut belichtete Räume
+ Parkett im Wohn- und Esszimmer, sowie im Schlafraum nebenan
+ schöner Garten mit Zugang von der Straße
+ zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m² im Keller
+ der Garten grenzt an die Parallelstraße, eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus und Erschließung von dieser ist möglich

folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
+ Austausch Haustür und Fenster großes Zimmer DG (2003)
+ Erneuerung der Eingangstreppe (2003)
+ Dach neu gedeckt, inkl. neue Dachlatten und Dämmung (2005)
+ Fenster Wohnzimmer und Arbeitszimmer getauscht (2012)
+ Terrassendach (2017)
+ Fassade gereinigt und beschichtet (2017)
+ neuer Ölbrenner verbaut (2021)
+ Kellerfenster Bar erneuert (2025)

SonstigesUnsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.

Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!

Sprechen Sie uns an!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet