2-Zimmerwohnung mit hohen Decken und riesigen Fenstern im Reuterkiez - Bestlage Neukölln sichern!

Neukölln; international bekannt, mit direkter Anbindung nach Kreuzberg, bildet der Ortsteil in der Umgebung der Weserstraße das modern bezeichnete Kreuzkölln. Einst als Problemkiez abgestempelt, hat sich der Reuterkiez heute in ein Szeneviertel gewandelt, dass nicht mehr wegzudenken ist.

Nicht nur deutsch wird hier auf den Straßen zwischen den historischen Altbauten gesprochen. Die multikulturelle Vielfalt spiegelt sich auch in den zahlreichen Restaurants & Cafés und viele kleine Läden ganz besonders wider. Kommerzielle Schwergewichte sind hier eher nicht zu finden, sondern individuellere Anbieter aus Kultur und Shopping.

Die Friedelstraße erstreckt sich von der Sonnenallee bis zum Maybachufer und verbindet so den Reuterkiez vom Süden bis zum Norden. Über die Hobrechtbrücke gelangt man nach Kreuzberg und auf dieser Seite des Landwehrkanals kann man über die Ohlauer Straße bis zum Görlitzer Park laufen. Entlang des Maybachufers kommt man in wenige Minuten zur Kottbusser Brücke. Hier ist Dienstags und Freitags der Wochenmarkt Türkenmarkt zu erleben.

Direkt vor der Haustür beginnt das Kiezleben und es streckt sich in allen Himmelsrichtungen. Wer das urbane Geschehen, die Vielfalt einer internationalen Hauptstadt und ein facettenreiches Viertel sucht, ist an dieser Adresse genau richtig.

Das Bauvorhaben schließt die schon lange vorhandene Baulücke in der Weserstr. 7 in Berlin-Neukölln. Der Neubau hat im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten sowie neun Wohnungseinheiten in den Obergeschossen, davon eine große Dachgeschosswohnung auf der gesamten obersten Etage: ein echtes Penthouse mit privatem Fahrstuhlzugang.

Alle Etagen, inkl. Keller, sind mit dem Fahrstuhl erschlossen.

Der Neubau teilt sich das Grundstück mit dem schon vorhandenen Altbau der Friedelstr. 7. Durch das gemeinsame Grundstück besteht hier eine Wohnungseigentümergemeinschaft aus Alt- und Neubau (Friedelstr. 7 und Weserstr. 7). Gemeinschaftskosten werden von beiden Häusern getragen, während gebäudespezifische Ausgaben, durch bestehende Untergemeinschaften, den jeweiligen Kostenstellen zugeordnet werden. Für eine genauere Kostenverteilung bitten wir den Wirtschaftsplan einzusehen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Auf dem Dach gibt es zudem eine Photovoltaik-Anlage. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 65,9 kWh/[(m^2)*a].

Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu einem kompetenten Begleiter für Ihr Finanzierungsvorhaben her.

Die Wohnungseinheiten befinden sich alle in den Obergeschossen und sind als 2- bis 5-Raumwohnungen gestaltet. Je nach Wohnungstyp gibt es auch ein Gäste-WC oder einen Abstellraum.

Die Küchenbereiche sind mit offenem Übergang zum Wohnzimmer bzw. als offene Küchen gebaut, wobei die Einbauküche selbst nicht zum Kaufgegenstand gehört. Die Planung und Umsetzung der Einbauküche wird vom Erwerber in Eigenregie oder mit einem Küchenplaner vorgenommen. Gerne verknüpfen wir Sie mit einem professionellen Küchenbauer, der die Planung mit Ihnen zusammen macht.

Die Wohnungsplanung ist auf die Bedürfnisse der modernen Familie bzw. Paare ausgelegt; mit Platz für Kind und Homeoffice.

Wer als Single ein großzügiges Zuhause für sich sucht, findet hier auch eine tolle Lösung.

Als individuellere Ausnahme gilt hier das Dachgeschoss, welches eine große Einheit über die gesamte oberste Etage darstellt. Wie es sich bei einem echten Penthouse gehört, hält der Fahrstuhl direkt in der Wohnung. Der Fahrstuhl hält auf der jeweiligen Etage stufenlos zur Wohnung.

Sämtliche Wohnungseinheiten haben Fußbodenheizung, Echtholzfußböden in der gesamten Wohnung (ausgenommen die gefliesten Nassbereiche), Netzwerkverkabelung, Handtuchheizkörper im modernen Badezimmer u.v.m.

Die Deckenhöhen betragen knapp 3 Meter.

Alle Wohnungen haben einen Balkon, bzw. die Dachgeschosswohnung hat eine Terrasse. Straßenseitig haben die Etagenwohnungen schöne Sitzbänke im Fensterausschnitt installiert.

Provisionshinweis14.860,12 Euro
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,97% des Kaufpreises an, sprich 14.860,12 Euro inkl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und bei Vorlage einer ordentlichen Rechnung sofort zur Zahlung fällig. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.SonstigesWir erstellen unsere Exposés mit größtmöglicher Sorgfalt. Für die Richtigkeit der angegebenen Informationen kann Gute-Wohnlagen Immobilien GmbH jedoch keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünfte und Aussagen Dritter wie z.B. Auftraggeber, Bauträger, Eigentümer, Verwalter, Behörden, Mieter oder andere Anlaufpunkte und Ansprechpartner. Weiter stellen die genannten Eckdaten den Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung dar. Flächenangaben nach DIN 277.

Bitte prüfen Sie daher eingehend sämtliche Angaben, die Sie als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung nutzen. Sprechen Sie uns bei Unklarheiten sofort an.

Beachten Sie bitte weiter, dass lediglich Kaufverträge, deren Inhalt und Anlagen rechtsverbindlich sind.

Änderung oder Zwischenverkauf des Angebots bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 319,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zum Bus: 0.4