Bezugsfreie ruhig gelegene und gut angebundene 2 Zimmer in Pankow

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Pankow. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, begrünten Bereichen und einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 125 m entfernt; von hier verkehrt unter anderem der X54 in Richtung S- und U-Bahnhof Pankow. Der Bahnhof Pankow mit Anschluss an S-Bahn und U2 ist rund 1,1 km entfernt und damit schnell erreichbar.Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Die Auffahrt zur A114 befindet sich in einer Entfernung von etwa 600 m. Über die A114 bestehen weiterführende Verbindungen in Richtung A10, A11 und A24, wodurch sowohl das Berliner Umland als auch überregionale Ziele gut angebunden sind.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und einer schnellen Anbindung an das übergeordnete Straßennetz macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus den frühen 1930er-Jahren im Berliner Bezirk Pankow. Die Anlage ist Teil eines größeren, einheitlich geplanten Wohnensembles und zeichnet sich durch ihre klare Architektur und den gewachsenen Charakter der Wohnanlage aus.Das Gemeinschaftseigentum wird laufend verwaltet und instand gehalten; verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen wurden in den vergangenen Jahren bereits bearbeitet bzw. befinden sich in weiterer Planung.

Die im 3. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 50 m² gemäß digitalem Aufmaß. Der Grundriss gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, einen Flur sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon, welcher nordöstlich ausgerichtet ist.Die Ausstattung entspricht in Teilen einem älteren Modernisierungsstand. Insbesondere das Badezimmer weist noch den Charakter einer Modernisierung aus den 1990er-Jahren auf. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine gute Grundlage für eine individuelle Renovierung und zeitgemäße Neugestaltung. Die Wohnfläche ist bis zur Vorlage einer belastbaren abweichenden Flächenberechnung als Näherungswert zu verstehen.

Provisionshinweis7.836,15 EuroDas Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Bei einem Kaufpreis von 219.500,00 € entspricht dies 7.836,15 Euro. Die Provision ist mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und nach Erhalt einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Gute-Wohnlagen Immobilien GmbH hat diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Flächen-, Maß- und Grundrissangaben dienen der Orientierung und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die diesem zugrunde liegenden Unterlagen.- Wohnfläche gemäß Aufmaß vom 06.10.2026.Einrichtungs- und Möblierungsbeispiele sind Visualisierungen eines möglichen Wohnungszustands. Bitte prüfen Sie den tatsächlichen Wohnungszustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,55 m², Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 30.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zur Autobahn: 39.22, Distanz zum Bus: 0.15Bezugsofort