4 Zimmer Altbauwohnung im Wrangelkiez

Mehr Berlin geht nicht - weder geographisch noch soziokulturell. Hier im Wrangelkiez, vom Görlitzer Park getrennt zum Mischgebiet Kreuzkölln. Kein Gebiet in der ganzen Stadt erlebte in den vergangenen Jahren einen ansatzweise vergleichbaren Aufschwung - mit dem Landwehrkanal als Top-Adresse. Hier trifft man sich zum Boule-Spiel ebenso wie zum Schlauchbootfahren mitten in der Stadt. An der Uferpromenade reihen sich einige der beliebtesten Cafés und Restaurants der Gegend aneinander. Die gigantische Auswahl an internationalen Bars und Restaurants ist europaweit einzigartig und mit ihrer Strahlkraft ein Magnet für die junge Bohème und gebildete Kosmopoliten. Es würde dem Angebot nicht gerecht werden, nur die Markthalle Neun, das Badeschiff (ein Schwimmbecken auf der Spree) oder das brutalistische "Kraftwerk", eine futuristische Betonhalle für u.a. Experimentalkunst, zu nennen. Die Menge an inhaberbetriebenen Modegeschäften, Eigenentwicklungen, Streetfood-Oasen, Nachtclubs und Cocktailbars ist teilweise überfordernd. Zwischendurch finden viele Kreativarbeiter und Künstler in alten Industrielofts ein Zuhause für kreative Entfaltung. Der Kreuzberger Osten ist Schmelztiegel und Nährboden für sowohl Berliner Arbeiterkultur der ersten Generation als auch flippiger Geschäftsideen junger Menschen aus aller Welt. Was ist das Geheimrezept hinter der Anziehungskraft? Toleranz und Laissez-Faire. Noch mehr als sonstwo in Berlin wird die friedliche Koexistenz verschiedenster Lebenskonzepte erfolgreich in einem urbanen Raum ausgelebt wie hier.

Zudem ist mit Kinderbauernhof, Verkehrsübungsplatz, neuen Spielplätzen und Sportvereinen für Familienbeschäftigung gesorgt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Paul-Linke-Ufer und Görlitzer Park, wo die gesamte Nachbarschaft zusammenkommt. Denn Kreuzberg hat ein Flair und einen Takt, den nicht jeder beherrschen kann, dem sich gleichzeitig auch kaum jemand entziehen möchte.

Kreuzberger Nächte sind bekanntlich lang, aber wer diese Wohnung sein Eigen nennt, der bleibt auch gerne mal daheim. Erst recht, wenn die Bewohner Freunde klassischer Altbauten sind und diesen in der verkehrsberuhigten Straße in Ruhe genießen können. Die Wohnung erstreckt sich über die Gesamtlänge des Seitenflügels bis zum Vorderhaus. Die zwei großen Zimmer rechts nach dem Betreten der Wohnung haben Westausrichtung. Durch die breite Straße, stellenweise direktes Sonnenlicht und die helle und breite Straßenschlucht sind hervorragende Lichtverhältnisse gegeben. So erstrahlt auch der elegante Holzboden in bestem Glanze. Zusätzlich betonen der Stuck und die Stuckrosetten den schönen Charakter. Beide Räume sind durch eine nichttragende Wand voneinander getrennt.
Über den Seitenflügen verteilen sich drei weitere Zimmer. Der Küchen - / Essbereich befindet sich in einem abgeschlossenen Zimmer, kann aber auch ins Berliner Zimmer gelegt werden wodurch ein weiteres Schlaf - oder Kinderzimmer verfügbar wäre. Am Ende des Seitenflügels liegt das primäre Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof.
Durch den großräumigen Innenhof und die entfernte Nachbarbebauung sind auch im Seitenflügel ideale Lichtverhältnisse gegeben. Hier kann ggf. auch ein Balkonanbau realisiert werden.
Zur Steigerung des Wohnkomforts liegt die Toilette separat neben Wannenbad. Eine Waschmaschine nimmt hier keinen Platz weg, da diese im kleinen Hauswirtschaftsraum im Flur unterkommen.
Alles in einem ein ansehnlicher Altbau in einer unüblichen 4-Zimmer Konfiguration in einem der lebendigsten Bezirke Berlins.

4 Zimmer Altbau in verkehrsberuhigter Lage
Separate, große Küche, umbaubar in 5. Zimmer
Wannenbad
Separates WC
Balkonanbau wsl. möglich
Echtholzdielen
Doppelkasten-Fenster im Vorderhaus
Moderne Kunststofffenster im Seitenflügel
Abstellkammer mit Wasseranschluss für Maschinen
Original-Stuck
Stuckrosetten
Gaszentralheizung

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen