6 - Zimmer Penthouse an der Spree - Erstbezug nach der Sanierung Ihrer Träume!

Berlin Mitte ist nicht gleich Berlin Mitte. Mitte hat verschiedene Gesichter, verschiedene Ecken. Diese Ecke gewährt eine besondere Nähe zu den politischen- , kulturellen - und medialen Schaltzentralen unseres Landes. Auch die ehrwürdige Charité und das Brandenburger Tor befinden sich in fußläufiger Entfernung. Selten steht hier eine Immobilie zum Kauf, noch seltener eine, die über den Dächern schwebt. Direkt an der Spree mit Blick auf den Reichstag. Die Seltenheit der Immobilie rührt auch daher, dass viele Traditionsgeschäfte und Gebäude von öffentlicher Hand genutzt werden. Zugleich liegen unzählige Bars, Bibliotheken und Restaurants in der Nachbarschaft, traditionelle und auch weltweit bekannte Szenegrößen wie die Ständige Vertretung oder das Grill Royal. Auch die berühmte Boros Collection, eine herausragende private Kunstsammlung und sämtliche bekannte Museen Berlins bestücken die Nachbarschaft. Für ausreichend Naherholung ist auch gesorgt: Unter den Linden, das Brandenburger Tor und der Tiergarten, Berlins größter Park, sind ebenfalls mit einem Spaziergang zu erreichen. Sollte es mal weiter weg gehen - der Hauptbahnhof ist die nächste Haltestelle und am Flughafen ist man binnen 25 Minuten. Ein kleiner Sprung für ein großes Leben inmitten Deutschlands größter Ansammlung an Politik, Kunst und Kultur.

Über den Dächern ebenso wie über jeden Zweifel erhaben: Ihr maßgeschneidertes Penthouse mit Blick auf den Reichstag und die Spree, inmitten des kulturellen und politischen Zentralgestirns Berlins. Diese Wohnung ist groß genug und gut genug geschnitten um jedes Bedürfnis modernen Lebens zu übererfüllen. Der Eingangsbereich liegt an einem langen Flur und gewährt eine ideelle Trennung zwischen Entrée und Wohnbereich. Mittig in der Wohnung liegen Küche, Gäste-WC mit Dusche und Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist von beiden Seiten aus begehbar, kann bei Bedarf offen zum Wohnraum liegen oder separat wie in der jetzigen Situation. Sie bietet ausreichend Platz sowohl zum Kochen als auch zum Empfang von Gästen und sozialen Miteinanders innerhalb der Küche, sodass Sie nie alleine kochen müssen.
Am Ende des Flures liegt ein Schlaf - oder Kinderzimmer, abseits der anderen Schlafzimmer und damit sehr gut geeignet für ältere Kinder oder Eltern, die dem Nachwuchs die Privatsphäre gewähren möchten.
Herzstück der Immobilie ist ein riesiger Wohn / Essbereich mit einem bodentiefen Fensterband zur Dachterrasse, die sich auf die gesamte Breite der Wohnung erstreckt in Westausrichtung. Wenn die Sonne untergeht, entfachen Sie einfach das Feuer im Kamin. In wärmeren Monaten bietet die Dachterrasse ausreichend Platz für Sitz - und Kochgelegenheiten.
Im Südflügel der Wohnung erstrecken sich die Schlaf- und Arbeitsgemächer. Angrenzend an den Essbereich liegt ein Foyer. Entweder nutzbar als Gemeinschaftsraum, groß genug für einen Billardtisch und viele weitere Möglichkeiten, oder als begehbare Garderobe. Der Raum lässt sich leicht teilen, sodass ein weiteres Schlafzimmer entstünde und sich die andere Hälfte noch immer als begehbare Garderobe nutzen ließe. Hinter dem Foyer liegt ein Zimmer mit vollverglaster Fensterwand, ein wunderschöner Raum mit Licht und Volumen, ideal nutzbar als Büro oder Schlafzimmer.

Das Foyer ist verbunden mit einem Master-Badezimmer mit Dusche, Bidet und Badewanne sowie einem Oberlicht, sodass Sie immer Tageslicht im Bad haben. Das Badezimmer ist verbunden mit einem weiteren Schlafzimmer, das zur Terrasse liegt und sich ebenfalls gut als Master-Bedroom verwänden lässt.
Abgerundet wird das Angebot mit einem verfügbaren Tiefgaragenstellplatz (optional erhältlich) und einem Keller.

WICHTIG: Diese Immobilie wird nach Ihren Wünschen saniert übergeben. Besichtigen Sie gerne die Immobilie mit uns gemeinsam und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf vor Ort. Sie haben die Gestaltungsmacht und können sich Böden, Bäder, Küchen und alles weitere ganz persönlich aussuchen. Ihr Wunsch wird vertraglich festgehalten und per Werksvertrag mit 5 Jahren Gewährleistung notariell beurkundet. Nach notarieller Beurkundung beginnt der Umbau, dieser dauert zwischen 10 und 12 Wochen. Sie können also entspannt die unumgängliche Abwicklungszeit des Notariats abwarten und ziehen in eine neuwertige Wohnung nach Ihren Vorstellungen ein, mit Garantie und gemäß Ihrer Ansprüche.

- Penthouse Baujahr 2001

- Komplette Sanierung bei Kauf

- Individuelle Wünsche umsetzbar

- Sanierung 10-12 Wochen nach Kauf abgewickelt; Sie ziehen in eine fertige Wohnung

- 5-6 Zimmer, je nach Aufteilung

- 2.70m Raumhöhe

- Einbau Klimaanlage möglich, aber nicht zwingend notwendig

- Barrierefrei

- Hauswirtschaftsraum

- Halboffene Wohnküche im Tageslicht

- Große Dachterrasse mit Blick auf den Reichstag

- Kamin / Kaminofen

- Großes Bad En Suit mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche

- Gäste-WC

- Keller

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 18.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.0