Wohnjuwel mit historischem Charme und gepflegtem Garten

Im charmanten Dorfkern von Glienicke/Nordbahn, direkt vor den Toren Berlins, befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in einer besonders gefragten Lage.

Die Umgebung besticht durch ihren dörflich-historischen Charakter: gepflegte Gärten, stilvolle Stadtvillen und Gründerzeithäuser prägen das Bild.
Der liebevoll erhaltene Ortskern bietet eine lebendige Infrastruktur mit kleinen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Handwerksbetrieben - ein perfektes Umfeld für Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit und Kundenfrequenz suchen. Direkt am traditionellen Dorfanger gelegen, entfaltet die Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung mit hohem Wiedererkennungswert.

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 696 m² großen Eckgrundstück im historischen Zentrum von Glienicke/Nordbahn vereint stilvolles Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie beeindruckt durch ihren charaktervollen Altbaucharme und eine Vielzahl historischer Details, wie große, rundbogige Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, sowie hohe Decken, die ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl schaffen.

Die ca. 85 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist sowohl über eine Treppe von der Hauptstraße als auch barrierefrei über eine Rampe von der Seitenstraße zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, eine Praxis, ein Atelier oder einen Showroom. Sie umfasst einen großzügigen Hauptraum zur Bewirtung, einen kleineren Raum mit Luftabzugsanlage (vom Mieter verbaut) - beispielsweise als Raucherbereich -, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen gepflegten Außenbereich mit Terrasse und Entertainment-Zone. Der bestehende Mietvertrag läuft derzeit bis zum 31.01.2029 und verlängert sich anschließend automatisch jeweils um fünf Jahre, sofern er nicht spätestens sechs Monate vor Ablauf gekündigt wird. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 24.000 €.

Über einen separaten Eingang gelangt man zur Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Hier befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet einen offenen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird - ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Ebenfalls gelangt man von hier in den weiteren Dachbereich, welcher als zusätzliche (kleine) Abstellfläche genutzt werden kann.

Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert; hier befinden sich ein großzügiger Abstellbereich sowie die Haustechnik. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 modernisiert. Über die Seitenstraße stehen zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung, die aktuell mit einem Carport bebaut sind.

Neben der bestehenden Nutzung eröffnet die Immobilie auch Perspektiven für die Zukunft: Eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum ist absolut möglich, sodass Kapitalanleger ebenso wie Eigennutzer vielfältige Optionen zur Weiterentwicklung haben.

Diese Immobilie vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung, langfristig gesicherten Mieteinnahmen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage im belebten Ortskern von Glienicke/Nordbahn - ideal für Selbstständige, Gastronomen, Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Eckdaten der Liegenschaft:
- Umnutzung (von Gewerbe zu nur Wohnen) möglich
- Grundstücksfläche von ca. 696 m²
- Wohnfläche von ca. 95 m²
- Gewerbefläche von ca. 85 m²
- Außenstellplätze für ca. 2-3 Autos
- großzügige Räumlichkeiten mit historischen Details
- bestehender Denkmalschutz
- der Mietvertrag läuft bis 31.01.2029 und verlängert sich um jeweils 5 Jahre, falls er nicht 6 Monate vor Ablauf des Mietverhältnisses gekündigt wird .
- die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 24.000,00 €


GEWERBEEINHEIT
- Zugang von der Hauptstraße
- Außenbereich mit Terrassen und Entertainment-Bereich
- großer Bewirtungsraum
- kleinerer Bewirtungsraum mit Luftabzugsanlage (z.B. als Raucherbereich möglich)
- Küche
- Gäste-WC

- Zugang zum Keller und zur Wohnung über separaten Eingang
- private Gartenfläche im Hinterbereich


WOHNUNG
- drei Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen