3 Zimmer Wohnung mit offener Wohnküche, Südbalkon & Tageslichtbad

Die Bismarckstraße befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet im beliebten Ratinger Stadtteil Hösel. Das unmittelbare Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün geprägt.
Die Straße selbst weist nur wenig Durchgangsverkehr auf und vermittelt dadurch ein geschütztes, entspanntes Wohngefühl.

Hösel verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im näheren Umkreis.
Die Wilhelm Busch Grundschule liegt direkt an der Bismarckstraße und ist nur etwa 500 m entfernt.
Mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Der rund 1,5 km entfernte S Bahnhof Hösel bietet mit der S6 eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Essen. Mehrere Buslinien und ein Park and Ride Parkplatz erweitern die Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs.
Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 sind auch die umliegenden Städte bequem mit dem Auto erreichbar.

Einen besonderen Stellenwert nimmt die grüne Umgebung ein.
Weitläufige Waldflächen, ruhige Spazierwege und abwechslungsreiche Fahrradrouten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Auch sportlich ist Hösel vielseitig aufgestellt. Tennis, Reiten, Fußball und der nahegelegene Golfclub Hösel schaffen ein attraktives Freizeitangebot für unterschiedliche Altersgruppen.

Wilhelm Busch Grundschule: ca. 500 m
Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei: ca. 1 bis 1,5 km
S Bahnhof Hösel: ca. 1,5 km
Ratinger Innenstadt: ca. 10 bis 15 Fahrminuten
Düsseldorf: ca. 20 bis 25 Fahrminuten
Essen: ca. 20 bis 30 Fahrminuten

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer komfortablen Anbindung an Ratingen sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte Düsseldorf und Essen.

Die im 1. Obergeschoss gelegene 3 Zimmer Wohnung verfügt über rund 75,37 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehm offenen Raumgestaltung, klar gegliederten Wohnbereichen und kurzen, alltagstauglichen Wegen.

Bereits beim Betreten eröffnet sich der großzügig verbundene Wohn und Essbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Essecke liegt unmittelbar an der offenen Küche und ermöglicht durch die direkte Anreiche komfortable Abläufe, sowohl im Alltag als auch beim gemeinsamen Essen mit Familie oder Gästen.
Daran anschließend geht der Grundriss fließend in das geräumige Wohnzimmer über. Seine offene Gestaltung bietet vielseitige Möglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft und weitere individuelle Einrichtungsideen.
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert.

Die privateren Räume befinden sich gesammelt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und sind über einen separaten Flur erreichbar. Hier liegen das Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich, sodass dieser sowohl mit dem Wohnbereich als auch mit dem Elternschlafzimmer verbunden ist.

Bei der Gestaltung der Wohnung wurde Wert auf hochwertige Materialien und ein zeitloses, sorgfältig aufeinander abgestimmtes Farbkonzept gelegt.
Neue, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter Parkplatz (welcher zusätzlich erworben werden muss).
Zusätzlich sind die Garage des Nachbarn und der davorliegende Stellplatz derzeit für monatlich 70 € angemietet.Der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung, der aktuell nur von wenigen Hausbewohnern genutzt wird.
Hierfür fällt derzeit ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von 8,00 € an. Weitere Informationen, insbesondere zur verbleibenden Laufzeit des Erbbaurechts, stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im weiteren Verlauf zur Verfügung.

Der Grundriss verbindet Offenheit mit einer nachvollziehbaren Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten und privaten Bereichen. Auf überschaubarer Fläche entsteht dadurch ein stimmiges Raumgefühl, das gleichermaßen kommunikativ, komfortabel und familiengerecht wirkt.

- Ca. 75,37 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Lage im 1. Obergeschoss
- Offener Wohn und Essbereich
- Offene Küche mit direkter Anreiche zum Essplatz
- Großzügiges Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer, alternativ als Arbeits oder Gästezimmer nutzbar
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Balkonzugang vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
- Hochwertige Materialien in zeitlos aufeinander abgestimmten Farbtönen
- Neue, dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Fest zugeordneter Parkplatz
- Garage des Nachbarn einschließlich des davorliegenden Stellplatzes derzeit für 70 € monatlich angemietet.
Übernahme des bestehenden Garagenmietvertrags möglich

SonstigesDer Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und muss zusätzlich für 15.000 € erworben werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025