Zweifamilienhaus in toller Stadtlage mit Vollkeller und 3 PKW-Stellplätzen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im Stadtteil Kiel. Die Umgebung besticht durch ihre gepflegten Gärten, breiten Straßen und familienfreundliche Atmosphäre. In direkter Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt zu gelangen und auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre und die Nähe zur Ostsee aus. Die Stadt bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Küste. Kiel ist zudem bekannt als traditionsreicher Universitätsstandort und verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Region Schleswig-Holstein besticht durch ihre malerische Landschaft mit zahlreichen Seen und Wäldern. Die Nähe zur Ostsee und zu Dänemark macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhe suchende Menschen. Mit ihrer Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle bietet die Region um Kiel vielfältige Möglichkeiten für jeden Geschmack.

Ort: Das Objekt befindet sich im Ortsteil
Hassee der Landeshauptstadt Kiel mit ca. 250.000 Einwohnern.
Städte / Orte in der Umgebung:
Neumünster - ca. 35 km südlich,
Lübeck - ca. 85 km südöstlich,
Hamburg - ca. 95 km südlich,
Flensburg - ca. 85 km nördlich,
Rendsburg - ca. 35 km westlich,
Schleswig - ca. 60 km nordwestlich
Einkaufsmöglichkeiten: Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
(Discounter, Supermärkte, Drogerien usw. ) befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Ärzte: Allgemeinärzte, Apotheken, Therapeuten, Heilpraktiker
befinden sich in der Nähe.
Schulen: Gymnasium, Gemeinschaftsschule, Grundschule befindet sich in der Nähe.
Kindergarten: Diverse Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Freizeit: Diverse Sportvereine, Fahrradfahren, Joggen. Das
Viehburger Gehölz befindet sich in der Nähe.
Busverbindung: Busverbindungen befinden sich in direkter Nähe.
Zugverbindung: Hauptbahnhof Kiel 1500 m entfernt.
Autobahn: In 5 Autominuten entfernt.
Flughafen: Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel in ca. 60 Autominuten entfernt.

Lage des Grundstücks:
Lage: Stadtlage.
Größe : Grund ca. 390 qm .

Baujahr: Baujahr Ursprung ca. 1903. Anbau von ca. 1971.
Bauweise: 2-geschossiges Rotsteingebäude, Hinterhoffassade teilweise weiß
verschlämmt. Überwiegend Massivbauweise. Vollkeller mit Kelleraußeneingang.
Wandaufbau und Decken: Massiver Keller. Überwiegend massive Innenwände. Kellerdecke
massiv. Holzbalkendecke EG/DG.
Dach: Hauptgebäude Satteldach, Anbau Pultdach mit harter Eindeckung.
Fenster: Überwiegend 2 -fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Im Erdgeschoß teilweise mit Rollläden.
Waschküche : Für beide Wohnungen im Keller mit eigenen Versorgungszählern vorhanden.
Fahrradkeller: Ist im Keller vorhanden.
Abstellraum: Für beide Wohnungen im Keller vorhanden.
Treppen: Weiße Holztreppe EG/DG mit Holzhandlauf und gedrechselten
Geländerstäben. Setz- und Trittstufen mit Teppichbodenbelag in grau.
Kellertreppe in Holz natur mit Holzhandlauf.
Aussenanlage: Vorgarten als Ziergarten mit Einfriedung. 3 PKW-Außenstellplätze im
Hinterhof. Terrasseanlage im Hinterhof für beide Wohnungen.
Betonpodesttreppe für den Eingangsbereich.

Wohnungen:
Fußboden: Keller überwiegend mit Pressklinker gefliest. Wohnräume überwiegend mit
Laminat oder PVC-Designbodenbelag. Die Bäder sind hell gefliest.
Innentüren: Weiße Innentüren mit Edelstahlgarnituren.
Bad: 2 X zeitgemäße Duschbäder mit hellen Fliesen und Objekten.
Heizung : Gasheizzentrale von Wolf mit zentraler Warmwasserversorgung.
Küche : 2 X moderne Einbauküchen.
Sonstiges: Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden.

Besonders:
Wohnung 1. Obergeschoß 3 Zimmer / ca. 77,05 qm freiwerdend zum 01.01.2027
Wohnung Erdgeschoß 4 Zimmer / ca. 86,00 qm z. Zt. vermietet.
Die Sollmiete für die Erdgeschosswohnung beträgt ca. 10.442,00 € p.A. .
Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrisszeichnungen.

SonstigesGeschäftsbedingungen:

Zahlung und Übergabe nach Vereinbarung

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Mwst. = 3,57 % berechnet auf den Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an. Fa. Behnke-Immobilien.

Diese Offerte ist von mir nach bestem Wissen erstellt worden, für die Richtigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit diesem Angebot biete ich Ihnen gleichzeitig meine Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, beispielsweise wenn Sie mit mir oder dem Eigentümer in Kontakt treten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass ich auch für den Verkäufer bzw. deren Stellvertreter tätig bin. Die o.g. Courtage wird fällig, wenn ein Vertrag über den angebotenen Kaufgegenstand geschlossen wird. Dies gilt auch, wenn ich nicht direkt bei Vertragsabschluss mitwirke.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Internetangebotsportal.

Besichtigung nur nach Vereinbarung gemeinsam mit Behnke Immobilien.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 103,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet