Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und Gartenfläche

Der anerkannte Fremdenverkehrsort mit seinen ca. 800 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel im mittleren Glantal und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.

Mit einem Kindergarten, einer Realschule Plus (in der Nachbargemeinde Altenglan) sowie Freizeit- und Sportanlagen hat sich Bedesbach zu einer aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt. Gaststätten, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort oder in Altenglan vorhanden.

Der Ort liegt nahe der B 420, die durch den Nachbarort Patersbach verläuft. In wenigen Minuten erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken und die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier. Ein Bahnhof befindet sich in Altenglan.

Das genaue Baujahr der Immobilie lässt sich heute nicht mehr zweifelsfrei feststellen, dürfte jedoch im frühen 20. Jahrhundert liegen. In den 1960er Jahren wurde das Gebäude erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von rund 130 m².
Das Anwesen befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und weist teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Damit bietet sich insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß zu modernisieren.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine großzügige Wohndiele, ein separates WC sowie der Hauseingangsbereich mit Treppenhaus zum Dachgeschoss zur Verfügung.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Diele, die sich ideal als Spiel- oder Arbeitsbereich nutzen lässt, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie einen Balkon.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt neben einem klassischen Kellerraum auch über einen traditionellen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch die auf der Gebäuderückseite gelegene Wiesenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Garten oder Hobby eröffnet.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Wohndiele
Toilette
Hauseingang mit Treppenhaus

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Diele
Balkon

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Kellerraum
Gewölbekeller

Außenbereich:
Wiesenfläche hinter dem Anwesen

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2024, 1982)
Rollladen vorhanden
Holztüren

Fußboden:
Teppich; PVC, Fliesen

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2002
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette

Toilette im EG

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV

SonstigesHinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger ZwischenverwertungStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024