Grundsolides 1-2 Familienwohnhaus in angenehmer Wohngegend

Ramstein-Miesenbach: mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung liegt im Landkreis Kaiserslautern ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.. Ein vielfältiges Angebot mit zahlreichen Märkten, Dienstleistungs-, Handwerks- und Handelsbetrieben garantiert die Versorgung der Bevölkerung weit über den täglichen Bedarf hinaus.
Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen A 6 (Anschlussstelle: Ramstein-Miesenbach) und 62 (Anschlussstelle: Hütschenhausen) an das Autobahnnetz angebunden
Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte (jeweils einer in Ramstein und Miesenbach) an der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.

Dieses grundsolide 1-2 Familienwohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1998 wurde durch einen seitlichen Anbau weiterer Wohnraum geschaffen und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen. Das zweigeschossige Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine separate Garage. Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Ebenen rund 185 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie in der abgeschlossenen Wohneinheit ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gartenseitigen Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- und ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein zeitgemäßes Badezimmer sowie eine Küche mit EBK und der Wohnungsflur.

Im Obergeschoss erwartet Sie die etwaig zweite Wohneinheit welche sich wie folgt aufteilt. Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Esszimmer, Küche mit EBK, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter zugehbar und ist wärmegedämmt. Im Kellergeschoss welcher sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen Außenzugang erreichbar ist, steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung. In der Summe stehen Ihnen 5 Kellerräume, Waschküche, Gartentoilette sowie der Heizraum zur Verfügung.

Außenbereich und Grundstück
Das 694 m² große Grundstück ist mittels einer Mauer eingefriedet und verfügt über einen Innenhof, Grünfläche mit Sträuchern, Terrasse im hinteren Gartenbereich, der zuvor erwähnten Terrasse in Höhe der Wohnung im Erdgeschoss und die in Massivbauweise errichtete Garage mit zusätzlichem Nutzraum.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Diele mit Treppenhaus

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur
Loggia
Esszimmer
Küche mit EBK
Badezimmer
2 Schlafzimmer

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet (wärmegedämmt)

Keller:
5 Kellerräume
Heizraum
Waschküche
Gästetoilette

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach)
Eindeckung:

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Alufenster (ca. 1980)
Doppelt verglaste Kunststofffenster (Panoramafenster)
Rollladen vorhanden

Fußboden:
Fliesen, Laminat, Vinyl

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
entgegen dem Energieausweis wurde die Heizungsanlage erneuert:
Erdgas-Zentralheizung Marke Viessmann Vitodens
Baujahr 2024
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Dusche mit Kabine, Badewanne, Toilette, Waschbecken
Badezimmermöbel mit Spiegelschrank
raumhoch gefliest, Deckenpaneele mit Einbaustrahlern

Badezimmer im OG mit:
Dusche mit Kabine, Badewanne, Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest, Deckenpaneele mit Einbaustrahlern

Gäste-Toilette im Keller mit:
Toilette und Waschbecken

Küche:
Im EG Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld Backofen, Spülmaschine (neu)

Im OG Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld Backofen, Spülmaschine

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Kabel-TV
Glasfaser
FI-Schutzschalter vorhanden

SonstigesHinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der WiderrufsfristStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 1998Sonstiges/Wohnen: Dachboden