Erschwinglicher Start-Preis mit Entwicklungspotential in attraktiver Dorf Lage am Stadtr. von NMB

Schellsitz, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Naumburg, liegt direkt an der Saale und ist bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen Dorflage, eingebettet in eine reizvolle Natur- und Flusslandschaft. Spaziergänge entlang der Saale, Fahrradtouren auf dem Saaleradweg oder Wassersportmöglichkeiten bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Das Umfeld ist zudem Teil des traditionsreichen Weinanbaugebiets Saale-Unstrut, das mit seinen Straußwirtschaften, Weingütern und kulinarischen Angeboten zum Genießen einlädt.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 87 und B 180 sowie den Bahnanschluss in Naumburg sind die Städte Leipzig, Halle, Jena oder Weimar schnell erreichbar.

Dieser ehemalige Zweiseitenhof in Schellsitz bei Naumburg vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 131,58 m² Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen insgesamt fünf Zimmer, die genügend Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten schaffen. Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad, zusätzliche Nutzflächen ergeben sich durch den noch nicht ausgebauten Dachbodenbereich.

Das Grundstück umfasst rund 1.182 m² und ist vollständig eingefriedet. Im gepflasterten Hofbereich schließen sich ein grünes Gartengrundstück sowie ein Sommerpavillon an - ideal für erholsame Stunden im Freien.

Im Seitengebäude stehen zwei großzügige PKW-Garagen sowie weitere Lagerflächen und Ausbaureserven zur Verfügung. Damit eröffnet die Liegenschaft Raum für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Wohnideen.

Das Haupthaus stammt aus ca. 1800 und wurde um 1990 umfassend kernsaniert. Heute befindet es sich in einem soliden Zustand, wenngleich dekorative und gestalterische Auffrischungen einschl. Modernisierungen
empfehlenswert sind, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie ist Teil eines Kulturdenkmal-Ensembles nach § 22 (2) Denkmalschutzgesetz, was den besonderen Charakter des Anwesens unterstreicht, jedoch bei künftigen Modernisierungen ausreichend Freiraum für Gestaltung lässt.

SonstigesIhre Fragen verdienen klare Antworten.

Wann ist der richtige Zeitpunkt? Wie hoch ist der optimale Preis? Welche Finanzierung passt zu Ihnen?

Wir beraten Sie persönlich - von der ersten Idee bis zur Unterschrift.

Fordern Sie unsere ausführlichen Unterlagen an. Eine Besichtigung lohnt sich immer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 1995