Zeitlose Eleganz unter Reet - ein Rückzugsort von seltener Klasse

Boltersen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rullstorf und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck im Landkreis Lüneburg. Der Ort überzeugt mit seinem ländlichen Charme, einer ruhigen Wohnlage und einer naturnahen Umgebung - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Die historische Hansestadt Lüneburg ist lediglich rund 13 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Das nahegelegene Scharnebeck, nur etwa vier Kilometer entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen.

Hier finden Sie alles, was den täglichen Bedarf abdeckt: Supermärkte wie EDEKA und ALDI, eine Bäckerei, eine Bücherei, eine Apotheke, Allgemein- und Zahnarztpraxen, eine Tierarztpraxis, einen Friseursalon, eine Fahrschule sowie eine Postfiliale. Kurze Wege sorgen für hohen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Der nächstgelegene Kindergarten (Waldkindergarten Boltersen) befindet sich im benachbarten Rullstorf (ca. 3,2 km), während eine Kinderkrippe in Neetze (ca. 5,7 km) erreichbar ist. Scharnebeck verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium. Die Oberschule am Schiffshebewerk bietet zudem an drei Nachmittagen pro Woche ein offenes Ganztagsangebot mit Hausaufgabenbetreuung sowie abwechslungsreichen musischen, sportlichen und kreativen Freizeitangeboten. Darüber hinaus wird direkt in Boltersen Reitunterricht angeboten.

In den vergangenen Jahren hat sich Boltersen zu einer gefragten Wohnlage entwickelt. Besonders geschätzt werden die ruhige Atmosphäre, die reizvolle Landschaft und die hohe Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche interessante Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung - eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft und umgeben von einer parkähnlichen Grundstücksanlage mit insgesamt rund 8.000 m². Hier verbindet sich der Charme eines historischen Reetdachensembles mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und eröffnet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Das im Jahr 1811 errichtete Anwesen beeindruckt durch seine authentische Architektur und seinen unverwechselbaren Landsitzcharakter. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1993 wurde die historische Bausubstanz mit viel Gespür für ihren ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und mit großer Sorgfalt instandgehalten. Das komplett erneuerte Reetdach unterstreicht den besonderen Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens und verleiht ihm seine unverwechselbare Ausstrahlung.

Das Ensemble erstreckt sich über zwei Grundstücke mit einer Größe von 6.651 m² und 1.320 m² und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei voneinander unabhängige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Herzstück bildet die repräsentative Hauptwohnung mit ca. 328,36 m² Wohnfläche, die durch großzügige Raumproportionen, stilvolle Details und einen eindrucksvollen Tunnelkamin zwischen Diele und Esszimmer geprägt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Wohnungen mit ca. 150,47 m² beziehungsweise ca. 116,55 m² Wohnfläche, von denen eine derzeit vermietet ist.
Darüber hinaus bieten eine Ausbaureserve von rund 177,08 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 179,46 m² wertvolle Perspektiven für individuelle Ideen und zukünftige Entwicklungen. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen, repräsentativer Unternehmensstandort mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die außergewöhnliche Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Hochwertige Holzfenster, eine moderne Brötje-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009 sowie eine Alarmanlage sorgen für Wohnkomfort und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist der stilvoll gestaltete Wellnessbereich mit Sauna, großzügiger Dusche und Kamin - ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Im Außenbereich setzt sich der hohe Anspruch konsequent fort. Der etwa 9,00 x 4,50 Meter große Pool fügt sich harmonisch in die parkähnliche Gartenlandschaft ein und schafft gemeinsam mit den weitläufigen Grünflächen eine Atmosphäre, die Ruhe, Erholung und Exklusivität auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, mehrere Nebengebäude und Außenanlagen mit umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie drei Garagen, davon zwei mit elektrisch betriebenen Toren. Zwei separate Gäste-WCs runden den hohen Wohnkomfort ab.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Geschichte, Stil und Persönlichkeit. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und eine besondere Lebensqualität legen und gleichzeitig die Flexibilität eines vielseitig nutzbaren Ensembles zu schätzen wissen.

- Baujahr 1811
- Kernsanierung 1993
- Komplett erneuertes Reetdach
- Zwei Grundstücke 6.651 m² + 1.320 m²
- ca. 328,36 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung
- ca. 150,47 m² Wohnfläche in Wohnung 1
- ca. 116,55 m² Wohnfläche in Wohnung 2
- Ausbaureserve 177,08 m² + Nutzfläche 179,46 m²
- Drei Wohneinheiten, eine der beiden kleineren Einheiten im Nordtrakt ist vermietet
- Eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist durch die Gegebenheiten des Grundrisses optimal möglich
- Laufend modernisiert und instandgehalten
- Gas-Brennwerttherme von Fa. Brötje aus 2009
- Tunnelkamin zwischen der Diele und dem Esszimmer
- Kugelkamin im Eingangsbereich
- Holzfenster
- Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und Kamin
- Außenpool 9,00 m x 4,50 m
- Alarmanlage
- Werkstatt
- Zwei Garagen mit elektr. bedienbaren Toren
- Eine Garage mit manuell bedienbarem Tor
- Mehrere Außenanlagen zu Abstell- und Lagerzwecken

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 179,49 m², Sonstige Fläche: 177,08 m², Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung