Attraktive Kapitalanlage in traumhafter Lage

Die Immobilie liegt in Fliegenberg, einem charmanten und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Stelle, direkt an der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Deichen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Stelle in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist sehr gut, so auch die Anbindung an die A39 und A1.

Die Lage bietet somit hohe Lebensqualität mit gleichzeitig exzellenter Erreichbarkeit - ideal für Wohnen und Gewerbe.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca.1723,00 Quadratmeter großen Grundstück bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, nachhaltiger Mieterstruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das 1933 errichtete Gebäude wurde fortlaufend erweitert und umfasst heute neun Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Zu den gewerblichen Mietern zählen die etablierte Bäckerei Salzbecker sowie ein Catering-Unternehmen, die für eine langfristig attraktive Ertragssituation sorgen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die großzügige Dachterrasse mit Elbblick, die exklusiv der Bäckerei zugeordnet ist und den Gewerbebereich zusätzlich aufwertet.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 246,00 Quadratmetern sowie über rund 273,00 Quadratmeter Gewerbefläche. Ein Teil der Wohnungen besteht aus kompakten Ein Zimmer-Wohnungen mit Duschbad und gemeinschaftlicher Küche im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Wohnangebot durch weitere Einheiten im Anbau.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wird über zwei Gasheizungsanlagen beheizt und bietet neun Außenstellplätze sowie zwei Garagen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und weist derzeit keinen Leerstand auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 77.000 Euro und bietet damit eine solide und sofortige Ertragsbasis. Während sich die Gewerbeflächen in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren, bieten einzelne Wohneinheiten Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Wert- und Ertragssteigerungen realisieren lassen. Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die Vollvermietung, den ausgewogenen Mix aus Wohnen und Gewerbe sowie langfristiges Entwicklungspotenzial - eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Ein besonderes Highlight ist der zur Immobilie gehörende private Bootsanleger an der Elbe, ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 246,00 m², Nutzfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 519,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen