Idyllisch gelegene 3-Zi-DG-WHG mit großem Balkon und eigenem Garten in Rennertshofen

Die Wohnung befindet sich in 86643 Rennertshofen in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage. Der Markt Rennertshofen mit rund 5.000 Einwohnern liegt ca. 10 km von Neuburg an der Donau und etwa 35 km von Ingolstadt entfernt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto, Bäcker), Ärzte, Apotheke, Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Neuburg sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Die naturnahe Umgebung am Urdonautal lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Über die Bundesstraße B16 sowie die Autobahnen A9 und A93 sind Neuburg (ca. 15 Minuten) und Ingolstadt (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar.

In ruhiger und naturnaher Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten. Die Immobilie wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Leitungen, die Heizungen, die Böden und Türen, das Tageslichtbad, die Fenster sowie die Isolierung erneuert. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund ihres gepflegten Zustands und der attraktiven Wohnlage eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen West-Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und sorgt durch ein großes Dachfenster für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer wird durch einen offen gestalteten Ankleidebereich ergänzt, der sich ebenso als Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum eignet. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohnangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der ca. 26 m² große Hobbyraum, der zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet wird. Ausgestattet mit Doppelglasfenster, Rollladen, Heizkörper und Starkstromanschluss eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder als geschützter Spielbereich für Kinder ein.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Garage mit integrierter Grube, die insbesondere für Hobbyhandwerker oder Kfz-Begeisterte einen echten Mehrwert bietet. Zusätzlich stehen ein Stellplatz sowie ein Carport (zzgl. 5.000,00 €) zur Verfügung; die Garage wird für zzgl. 10.000,00 € mitverkauft. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie bei einer sensationellen 360°-Tour, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Selbstverständlich sind auch sämtliche Unterlagen vollständig vorbereitet und jederzeit einsehbar.

+ Renovierung (2019/2020): Elektrik, Bad, Fenster, Türen, Böden, Heizkörper, Leitungen, Isolierung
+ inklusive Einbauküche
+ Gute Raumaufteilung mit kurzen Wegen
+ Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum West-Balkon
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ Offen gestalteter Ankleidebereich, derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt
+ Großer Hobbyraum (ca. 26 m² , 1/2 in Wfl.) mit Fenster und Rollläden, Starkstrom und Heizkörper
+ Zusätzlicher Kellerraum (ca. 15 m²)
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Pflegeleichte Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Fliesen)
+ Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
+ Eigener großer Garten (über 400 m²) zur privaten Nutzung und eigenem Brunnen
+ Garage mit Grube (zzgl. 10.000,00 €) und Stellplatz neben dem Eingang
+ Carport hinter dem Haus (zzgl. 5.000,00 €)
+ Fußbodenheizung in den Bädern, ansonsten Heizkörper und Schwedenofen
+ Elektrische Rollläden an alle Fenstern
+ Photovoltaik-Anlage (seit 2011, gefördert, Einspeisung in Hausgemeinschaftskonto)
+ Kleine Eigentümergemeinschaft

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.50