Exklusive Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Garage und zwei Terrassen in Hundszell

Der südlich in Ingolstadt gelegene Ortsteil Hundszell ist wegen seiner hohen Lebensqualität zunehmend begehrt. Und auch hier punktet diese Immobilie: sie liegt am unverbaubaren Ortsrand mit Ausblick ins Grüne. Die großen angrenzenden Grünflächen sprechen für das hohe Naturgefühl in diesem Objekt. Die sehr gute Infrastruktur dieses Stadtteils macht das Leben in Hundszell zu einem urbanen Wohlfühlfaktor - es gibt nur wenige Lagen in Ingolstadt mit einer so stimmigen Balance zwischen Stadt und Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, in kürzester Zeit sind Sie auch in der City und am Hauptbahnhof. Ob mit dem eigenen Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders bemerkenswert sind auch die Radwege, die durch viel Grün und schnell an die Donau führen.

Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A+ in Spitalhof. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus wurde kurzzeitig bewohnt und befindet sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Immobilie wurde von der Firma KAMPA in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und steht auf einem 358 m² großen Grundstück. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine Luft-Wärmepumpe von Viessmann. Diese verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion, die über die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Sommer sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,03 kWp. Dank der energieeffizienten Bauweise liegen die laufenden Betriebskosten bei knapp unter 200 € monatlich (inkl. Steuern und Versicherung). Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung. Echtholz-Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Luftraum, der den Wohnbereich optisch öffnet und für ein helles, luftiges Wohngefühl sorgt.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den geräumigen Flur. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das in dunklen Farben gestaltet und mit Fliesen in Metalloptik sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum bis in das Obergeschoss. Ein Holzofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre. Die offen integrierte Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Marke Bosch und lag bei ca. 30.000 €. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Dieser ist unter anderem mit einer Entkalkungsanlage, einem Glasfaseranschluss über ComIN und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.

Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das helle Tageslichtbad mit Blick auf die umliegenden Felder. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne sowie eine großzügige, begehbare Dusche. Das Hauptschlafzimmer grenzt an den offenen Luftraum und verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer wurde zuletzt als Büro genutzt. Durch die große Glasfront bietet es viel Tageslicht. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl über das Büro als auch über den Flur zugänglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage sowie zwei Terrassen mit Nord- und Südausrichtung.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

+ Inkl. hochwertiger Einbauküche im Wert von ca. 30.000 € mit Bosch Elektrogeräten
+ Qualitative Holzständerbauweise durch KAMPA GmbH mit Gewährleistungsgarantie bis 2028
+ Sehr gute Energieeffizienz mit niedrigen laufenden Betriebskosten von knapp 200 € monatlich
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion über Fußbodenheizung
+ Glasfaseranschluss über ComIN, Entkalkungsanlage und Lüftung
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Highlights:
+ Großzügiger, offener Luftraum über Erd- und Obergeschoss
+ Zahlreiche bodentiefe Fenster für maximalen Tageslichteinfall
+ Echtholz-Fischgrätparkett in dunklem Holz
+ Holzofen im Wohnzimmer
+ Hochwertiges Bad mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche und großformatigen Fliesen
+ Exklusiv gestaltetes Gäste-WC in Schwarz mit ebenerdiger Dusche und Fliesen in Metalloptik
+ Nord- und Südterrasse mit jeweils angrenzenden Gartenbereichen
+ Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Platz für Mülltonnen
+ Elektrisches Einfahrtstor

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3