Charmantes EFH mit großer Scheune und schönem Eckgrundstück

Die Immobilie befindet sich in Steinsdorf - einem Gemeindeteil des Marktes Altmannstein im Landkreis Eichstätt. Der Bäcker befindet sich im Nachbarort Sandersdorf und kann mit dem Rad umgeben von schönen Felder in 9 Minuten erreicht werden. Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in 10 Autominuten entfernt in Altmannstein. Ebenso befindet sich hier eine Grund- und Mittelschule und ein Kindergarten. Ingolstadt liegt ca. 30 Minuten und Riedenburg ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Freizeit kann beim Joggen auf den umliegenden Feldern, im Freibad im Nachbardorf oder auf den vielen Wanderwegen und Sportvereinen genossen werden.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Steinsdorf mit Garten, großzügiger Einfahrt sowie einem geräumigen Nebengebäude. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Versicherung, Grundsteuer und Strom) belaufen sich auf ca. 426 €. Die Immobilie wurde 1975 erbaut, jedoch in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert und besteht aus einer Ölheizung, die 2009 um einen Holzvergaser ergänzt wurde. Im Jahr 2012 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Böden sowie der Großteil der Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. In einem der Schlafzimmer wurde 2015 zusätzlich ein Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Eine Solaranlage mit acht Modulen ist ebenfalls vorhanden und trägt zu geringen Kosten bei.Der Zugang zum Wohnhaus ist sowohl über die Einfahrt als auch über einen rückwärtigen Eingang von der Seitenstraße möglich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zugänglich sind. Die Küche wurde 2012 erneuert und bietet neben der Einbauküche Platz für einen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man in das angrenzende großzügige Wohnzimmer. Hier befindet sich ein im Jahr 2012 eingebauter Kachelofen der Marke Max Blank, für den eine Befreiung bis zum Jahr 2036 besteht. Vom Wohnzimmer aus ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC erreichbar, das im Jahr 2019 erneuert wurde.Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume, die direkt vom Flur aus zugänglich sind. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleidezimmer, Büro oder weiterer Stauraum. Vom Obergeschoss aus gelangt man über eine schmale Wendeltreppe in den nicht ausgebauten Dachspitz, welcher bei Bedarf ausgebaut werden kann. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen jedoch in der angrenzenden Scheune zur Verfügung. Im Hof besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor. Für das Laden eines Elektrofahrzeugs ist zudem eine Wallbox mit separatem Stromzähler vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine großzügige Einfahrt sowie einen Garten mit Ostausrichtung.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Renovierungen: + 2007/09: Ölheizung und Ergänzung der Heizungsanlage um einen Holzvergaser+ 2012: Einbau des Kachelofens (Max Blank) im Wohnzimmer, Befreiung bis 2036+ 2012: Erneuerung der Bodenbeläge+ 2012: Zweifach verglaste Kunststofffenster+ 2015: Dreifach verglastes Kunststofffenster im Schlafzimmer des Obergeschosses+ 2019: Renovierung des Duschbades+ 2026: Erneuerung des Einfahrtstores+ Inkl. Einbauküche+ Zwei Badezimmer: Eines mit Badewanne sowie ein separates Duschbad+ Solaranlage mit acht Modulen vorhanden+ Einzelgarage und großzügige Einfahrt+ Wallbox mit separatem Stromzähler+ Genehmigung für die Errichtung eines Carports liegt vor+ Geräumige Scheune mit zusätzlichen Abstellflächen+ Garten mit Ostausrichtung und schönem Blick auf den Kirchturm+ Zwei Zugänge zum Grundstück

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1BezugSofort