Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, PV-Anlage und Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Brautlach in 85123 Karlskron. Die Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an Ingolstadt, Manching und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle "B13 - Brautlach" liegt 8 Gehminuten entfernt. Die B13 ist schnell erreichbar. Zur A9 bei Manching beträgt die Fahrzeit ungefähr 10 Minuten, wodurch eine gute Verbindung in Richtung München und Nürnberg besteht. Die Ingolstädter Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und 1990 durch einen Anbau erweitert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert (siehe Ausstattung). Auf drei Wohnebenen befinden sich eine 3,5-Zimmer-Wohnungen und eine 4,5-Zimmer-Wohnung. Zur Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Aluminiumfenster, teilweise mit im Scheibenzwischenraum integrierten Jalousien, sowie elektrisch betriebene und komfortabel per App steuerbare Rollläden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Eine Photovoltaikanlage mit 9,81 kWp dient dem Eigenverbrauch. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und erzielt jährlich ca. 750 € Einspeisevergütung (Vertrag bis 2032). Eine Hauseingangstür mit Fingerprint-Zugang rundet die zeitgemäße Ausstattung ab.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten und wohnlichen Grundriss. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Daran schließt sich der Wohnbereich mit einem Holzofen. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Wintergarten, welcher den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Im Wohnzimmer, in der Küche mit Essplatz sowie im Wintergarten wurden 2022 hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung verlegt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 erneuert und ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne komfortabel ausgestattet. Über das zentrale Treppenhaus erreicht man die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Auch hier stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie eine Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der großzügige, überdachte Balkon, der der oberen Wohnung einen geschützten Außenbereich bietet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt ebenfalls über Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Zimmer und weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss.

Weitere wertvolle Flächen befinden sich im vollständig unterkellerten Bereich des Hauses. Drei Lagerräume, ein separater Waschplatz sowie eine Werkstatt bieten reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Stauraum. Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamteindruck. Der großzügige Garten wurde sorgfältig angelegt und verfügt über ein Gartenhaus, eine Bewässerungsanlage sowie eine weitere Terrasse mit elektrischer Markise. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen und einem elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Einfahrt. Ein direkt an die Garage angrenzender, verglaster Anbau mit Schiebetür zum Garten bietet weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

+ Baujahr 1972 / Anbau 1990
+ Ölheizung von 2015
+ 3-fach verglaste Alufenster, teilweise mit Jalousien im Scheibenzwischenraum
+ elektrische Rollläden (per App steuerbar)
+ inkl. PV-Anlage 9,81 kWP für Eigenbedarf und ca. 750 € Vergütung jährlich (Vertrag bis 2032)
+ Haustüre mit Fingerprint
+ voll unterkellert mit drei Lagerräumen, Waschplatz und Werkstatt
+ großzügige Garage mit zwei Stellplätzen und elektrischem Tor
+ sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus, Bewässerungsanlage und elektrischer Markise

Erdgeschoss - 3,5 Zimmer - 122,05 m²
+ inkl. hochwertiger Einbauküche von 2024 mit ausreichend Platz für Esstisch
+ Holzofen im Wohnzimmer von 2012
+ Wintergarten mit Aluminium und Jalousien im Scheibenzwischenraum
+ moderne Fliesen und Fußbodenheizung in der Küche, Wohn-, Esszimmer und Wintergarten von 2022
+ überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Zugang zum Garten
+ Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne von 2020

Obergeschoss und Dachgeschoss - 4,5 Zimmer - 126,41 m²
+ inkl. Einbauküche mit ausreichend Platz für Esstisch
+ großzügiger überdachter Balkon
+ Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
+ Dachboden mit weiteren Rückzugsmöglichkeiten

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 109,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 4.28, Distanz zur Grundschule: 2.53, Distanz zur Realschule: 4.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.27, Distanz zum Gymnasium: 7.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.98, Distanz zur Autobahn: 5.41, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 4.52